加拿大安大略省長Doug Ford成功連任，保守黨(Ontario PC Party)在124個選區中取得83席，組成大多數政府。而加拿大樓價在經歷了疫情期間大幅增長後，房屋政策成社會關注重點。而Ford所領導的保守黨房屋政策主打增建房屋，目標在10年內興建150萬套新房屋。專家指從過去安大略省的供應數量恐怕未能成效，未來人口增幅持續樓價或再次走高。
早在今年2月，安大略省的住房特別工作小組發表報告，指現時房屋負擔能力已成省內問題。在過去十年，平均房屋價格從2011年的329,000加元上升至2021年的923,000加元，升幅達180%，與此同時，人均薪金升幅只有38%。未來十年需新建150萬套房屋才可平衡房屋供應。報告內亦引述豐業銀行的發現：安大略省的人均住房供應量在全國排名最後。而另一房地產研究機構Smart Prosperity Institute亦有研究指安大略省在過去五年人口大幅增長，以目前增長速度至2031年安省人口新增227萬人。
而按加拿大2021年的全國人口統查報告，加拿大最新總人口達36,991,981人，較2016年增加了184萬人，上升5.2%，是G7國家中人口增長率最快的國家。加拿大財政部(DFC)和加拿大房屋貸款局(CMHC)估計，到 2031年，加拿大需要建造至少 350 萬套新住房。而新移民是加拿大人口增長的主動力。在2019年加拿大人口增加583,000人，而移民人口創歷史新高，達341,000人，而2020年因疫情使移民人口下降至185,000人。但據移民部長Sean Fraser出席加拿大公民周活動時指出，2021年加拿大移民入藉人數達21.7萬人，更預計從2022年至2024年間，移民人數將增加132萬人，平均每年增長多於40萬人。而安省作為加國境內人口最多的省份，人口達1400萬人，在過去5年安省人口更是新增過百萬人口，與加國5年內新增人口數量(184萬)相比，可見不少新移民選擇落戶安省，住宅房屋供應成省政府的難題。
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針對住房特別工作小組的報告，競選時各黨派除綠黨外皆表示將全力建造新房屋，保守黨亦不例外。房屋政策針對提高房屋供應，目標10年新建150萬套房屋，及簡化審批土地用途規劃。另外還包括對重新發展舊工業用地(Brownfield)的項目擴大稅務優惠、以及修葺和發展社區房屋。
住房特別工作小組的報告內亦提到，安省政府對房地產項目的審批流程冗長，單需要20-24個月時間，還未計算開發時的建築時間。加拿大建築規劃許可審批時間在35個世界經合組織(OECD) 中排名尾二(34th)。與建築及規劃相關的法律條文近年亦大幅增加。
雖然省政府在2019年增聘了12名土地法庭審裁官，增加土地法庭的日常處理數量，令安省市政積壓的案件由1200多件減少至2022年3月的380件。但專家指當中亦有因為疫情期間新開發申請較往常少，發展商一旦恢復活動，土地法庭積壓案件恐怕又再增加。
翻查過去幾年安省每年新建住屋開工數量，2021年新動工房屋達99,566套房，但已經是近年的新高，過去十年平均每年新動工房屋只有7萬多套房，與目標的每年15萬套房仍有不少差距。而今年暫時的住房動工數量仍低於去年。據加拿大住屋及貸款公司CMHC最新數字指，安大略省今年1月至4月共動工興建28,115套房，以此預估全年動工8萬套房。
增加房屋供應另一難題是建築工人數量不足，勞動力供應短缺限制生產力。安大略省住宅建設委員會 (RESCON) 主席Richard Lyall表示在技術行業，80% 到 90%的教育是在工作現場完成的，但如果雇主不願為學徒提供機會，勞動力沒法增加。安省的樓價只是供應之間的結果，就算樓價在短期的利率上升而下降後，在人口增長、供應短缺的情況下未來恐怕會再次走高。而從安省的房屋供應情況可見加拿大預算案的每年40萬套新建房屋目標困難重重。
新聞來源：
Bloomberg：Conservatives Win Big Majority in Ontario as Opposition Crumbles
CMHC：Monthly Housing Starts and Other Construction Data Tables
Ontario Ca：Ontario Publishes Housing Affordability Task Force Report
Financial Post：One million new homes needed in Ontario in next 10 years to end ‘cruel game of musical chairs’
The Star：Ontario needs to aim for 1.5 million new homes in 10 years
Report of the Ontario Housing Affordability Task Force
