香港居大不易，經常聽到有部份朋友視到外地買地起屋為夢想，大家有否想過距離實現夢想有多遠?其實在外國買地起屋真的會比在香港置業容易嗎?先不論土地價格，單以建築成本計又是否必然外國較便宜?剛好近日，加拿大當地的知名房地產諮詢顧問公司Altus Group公布了有關加拿大房地產市場的年度報告。我們一起看看究竟在加拿大實現夢想單是建築要花費多少。
Altus報告內追蹤統計了加國各地的硬性建築成本，結果發現與2020年相比，加拿大各地的新屋建築成本急劇增加，當中又以溫哥華的建築成本屬全國最高。統一以2,600 平方英尺(sqft)的新屋為例，全國平均售價為 175 萬加元，其中包括 191,000 加元的市政費用及稅務支出，以及 666,000 加元的土地費用。報告內提到「高需求、建築材料價格上漲、持續的勞動力短缺和供應鏈斷裂等因素」共同造成了「成本上漲的完美風暴」同時考慮到住宅建築業現時面臨的挑戰，部份業者甚至會認為價格沒有上漲至更高水平已經是一個奇蹟。
根據報告內容，2021 年的住宅物業建築成本總支出達到 1260 億加元，高於一年前的 1140 億加元。指南中比較的成本是硬性建築成本，數據取自 2021 年的 1,995 個新住宅項目。價格基於每平方英尺的成本，當中不包括土地成本、銷售和設計等軟性成本、景觀美化或融資成本、法律或市政費用等等因在加拿大各地差異很大亦不計算在內。
溫哥華房屋建築商協會（HAVAN）於 1 月 31 日發布了一份報告，估計當地土地價值佔溫哥華都會區(Metro Vancouver)新獨立屋平均成本的 38.1%，平均售價為 175 萬加元。市政費用和稅務費用平均佔新房價格的 10.9%，即 191,400 加元。
HAVAN 成本估算基於截至 2021 年 12 月 31 日的數據，根據卑詩省(British Columbia)的過去12個月內，興建一座 2,600 平方英尺的住宅獨立屋的平均數據。同時，協會報告亦比較了不含地下室的住宅獨立屋在加拿大三大不市場的不同的建築成本。
在溫哥華都會區，2021 年建造標準的不含地下室獨立屋的成本從每平方英尺 150 加元到每平方英尺 275 加元不等。而根據 Altus的說法，對於大溫哥華地區的個別定制獨立屋，價格範圍從每平方英尺 450 加元到 1,135 加元不等。HAVAN 表示，建築成本佔大溫哥華地區典型獨立屋的平均售價近 30%，即 520,000 加元。
而在大多倫多地區（GTA），2021 年建造標準的不含地下室的獨立屋的成本從每平方英尺 165 加元到每平方英尺 260 加元不等。對於 GTA的個別定制獨立屋，價格範圍從每平方英尺 480 加元到 1,050 加元不等。
而在蒙特利爾，2021 年建造標準的不含地下室的獨立屋的成本從每平方英尺 130 加元到每平方英尺 190 加元不等。對於蒙特利爾的個別定制獨立屋，價格範圍從每平方英尺 400 加元到 800 加元不等。
平均而言，在這地區建造標準獨立屋住宅的價格比 2020 年上漲了 3.4%，而建造個別定制獨立屋住宅的成本在 2021 年比去年同期上漲了 11.1%。
總括而言，加拿大3大城市興建獨立屋，平均每尺只需150加元，即還不到$1,000港幣。當然價格還未包括土地價格。但單就建築成本而言，已經比香港便宜，按早前本港的新聞報導：房委會的最新財政預測，香港新建公屋的平均建築成本約65萬港幣，而居屋則是76萬。以400呎單位計，公屋的建築成本約每呎$1,625港幣。兌算成加元約265加元，這價格已經高於全加拿大最貴的溫哥華地區平均水平。
新聞來源：
North Shore News：Vancouver new house construction costs highest in Canada
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