外國人在越南購買物業的法律限制及產權

外國人在越南購買物業的基本條件

外國人在越南購買物業必須遵守一系列法律規定。外國人可以購買和擁有越南的住宅，但僅限於商業住宅項目中的公寓和獨立住宅。外國人購買住宅的條件包括持有有效護照，且護照上有越南移民局的入境印章，且必須具備越南法律規定的完全民事行為能力。外國人在越南擁有住宅的有效期限通常不超過50年，但可以申請延期。

外國人購買越南物業的限制

外國個人和機構在越南購買住宅的數量有限制。根據第99/2015/ND-CP 號法令：外國組織和個人在越南擁有財產面臨法律限制（第99/2015/ND 號法令第76 條） -CP）。更具體，

外國投資者不得擁有超過一棟建築內公寓的30%，且不得超過所有這些公寓大樓公寓總數的30%
在獨立屋數量相當於2,500套房屋的項目中，他們最多可以擁有250套獨立住宅。
項目獨立式住宅數量少於2500套的，外資最多可擁有該項目房屋的10%。
如果有兩個或兩個以上項目，獨立式住宅總數不超過2500套，外國實體最多可以擁有每個項目房屋的10%。

外國所有權最長可達 50 年。

當從房屋專案投資者、擁有財產的外國實體/個人處獲得財產時，或從越南個人、家庭或組織繼承或接收財產時，財產所有權受到特定條件的限制。這實際上意味著不允許直接從越南業主那裡購買。
禁止在國防安全區域內收購財產。

在每個公寓大樓中，外國人的擁有比例不能超過30%，而在每個地區（相當於街道行政單位）的所有公寓大樓中，這一比例也不能超過30%。在每個住宅項目中，外國人擁有的獨立住宅數量不能超過10%，且在擁有超過2500套獨立住宅的地區，不能超過250套。

土地使用權和產權

在越南，土地由人民集體所有，並由政府代表管理。因此，不論是本地還是外國公民，都不能取得土地的法律所有權。外國人只能取得土地使用權證書（LURC），這表示他們對土地的使用權。外國人獲得的LURC有效期最多為50年，之後可能會續約或由政府收回土地。外國人可以選擇支付年度租金或一次性支付全部租金。透過一次性付款，外國人被允許轉租、抵押或出售土地和屬於物業的資產。