受訪者：Victor Li 【英國藍莎集團(香港)】
隨著全球經濟步入2024年，投資者面臨前所未有的挑戰與機會。尤其是在房地產市場，多變的經濟環境、政治動盪以及不斷演變的社會趨勢對投資決策產生了深遠影響。宅點此次採訪了業界資深人士Victor Li，深入理解當下如何影響房地產投資，並探討如何在不確定性中尋找穩定回報的策略。
2024年全球經濟展望：機遇與挑戰
Victor指出：「今年的經濟狀況並不樂觀，我們需要審慎評估2024年發展前景。」他提到，儘管疫情對全球經濟的影響在2023年有所緩解，但不確定性依舊存在。另外進入大選年，美國大選對全球經濟的影響需要尤為關注。儘管許多美國人可能對特朗普持有負面看法，但他在選舉中的影響力不容小覷。特朗普的民粹主義以及對中美貿易戰中的強硬立場，可能會加劇全球經濟的不確定性。他也指出，特朗普在經濟政策上可能採取的手段，如調整利率，雖旨在刺激經濟成長，亦可能帶來通膨等副作用。Victor提醒，「2024年投資者需要保持警惕，密切關注形勢變化。」
2024年海外房地產投資，看緊幾個關鍵因素
當提到香港投資者的偏好時，Victor坦言，對於香港投資者，當下資金狀況和投資決策都充滿不確定性。「我觀察到人們當下對市場的信心以及投資行為模式的轉變，一些投資者選擇將資金存定期帳戶以獲取穩定收益，而另一些則選擇透過轉移到其他地方來規避風險。」總體上， 「投資者更傾向於選擇那些表現穩定、風險較低的資產是一種普遍趨勢。」
以海外房地產投資為例，在當前在經濟環境下，除了資產增值以外，穩定的租金回報是房地產投的另一個重要考量。」他例舉了倫敦租務市場在過去幾年中的持續上漲的表現。「投資海外房地產，一要看長期價值，二要看租金收入。」Victor建議「做足功課，選擇長期以來表現穩定、風險較低的資產。」
此外，投資環境和法制的考量同樣至關重要。 Victor提到：「法制和稅制等環境因素也是投資人關注的重要因素。」他指出，一個健全的法律體系和合理的稅制，對創造一個對投資者友善的環境十分重要。這種環境能夠降低投資風險，提高資本的安全性和回報率，進而吸引更多的投資者，創造活躍的市場。此外，Victor強調了資金流動性的重要性，「假設要投資一個存在外匯管制的國家，要先想清楚，賺了錢能否順利撤離？」投資金融市場開放度高的國家或地區，能夠大幅度確保海外投資者的資金安全、並在需要時可以輕鬆退出。
2024年海外房地產投資，該何去何從？
談及今年海外房地產市場投資方向， Victor認為，倫敦作為投資熱點，將持續吸引全球投資者：「我一直建議大家去關注那些具有穩定租金回報和良好投資環境的地區，例如英國倫敦。」Victor從事海外房地產投資20年，有著豐富的經驗及獨到眼光。「我仍然看好倫敦，亦做好了準備」，他指出，倫敦作為全球金融中心的地位以及教育水平的全球認可，將繼續吸引全球投資者。此外，由於美國及澳洲對移民及留學生的限制，許多尋求教育投資機會的家庭開始轉向英國，這進一步增強倫敦的吸引力。
Victor也討論了選擇投資地點時需要考慮的其他因素，如政治穩定性、經濟成長潛力和法律環境等。他提到：「身為家長，如果我想讓我的子女接受高端科技教育，美國可能不再是首選。」
投資多元化及人生所處階段的配置策略
談到投資策略時，Victor強調投資多元化及其隨著個人生所處階段的偏好。他指出投資者應根據自己的年齡、家庭狀況、財務目標等因素調整投資組合，以實現長期穩定的財富成長。「不同人生階段投資者面臨的獨特情境，需要考慮不同投資類別。三十多歲年輕人可能更傾向於購買股票，因為他們無牽無掛。隨著個人步入中年，結婚生子，投資選擇和優先級可能發生變化，更多地考慮到穩定性和未來計劃，如子女的教育和家庭的長期安全。」
Victor也分享了個人的投資分配策略，以自己為例說明瞭隨著年齡增長，如何平衡房地產、現金和股票等資產類別的比例。 「當我步入五十多歲到六十歲的階段，我的投資觀念又會有所不同。我可能會將投資分為4/4/2的比例，即40%的房地產，40%的現金作為流動資金，以及20%的股票。」雖然不同世代對投資風險和機會看法有差異，但亦建議「投資應多元化」，以及強調保持現金儲備，流動性的重要性。
Victor Li
英國藍莎集團(香港)
