大家好。每次房地產投資的成本視乎購買及稍後的有期間內。因此，今天我將告訴大家有關資訊。
在德國買房受到嚴格監管，但程序很容易。在每種情況下，如果建築物和地塊屬於同一類，則必須與公證人簽訂合同。這乃正常的情況。僅當投資者已經是該地塊的擁有人時，建築物合同才不需要強制由公證人進行驗證。對於土地註冊處，誰是土地的實際擁有人及將來的擁有人才是重要的。如果此人有所更換，則需要公證人，因為否則土地登記將無法進行。對於必須在土地登記處中記錄的每項抵押權或其他權利，也需要同樣的處理。
您需要支付哪種費用以及多少？這視乎德國的地區。德國各區都可以制定自己的收費政策，但收費清單是可以控制的。對於公證合同和公證人的其他工作，您可以從購買價格中計算1% – 1.5%。
- 要進行抵押登記以及法院和土地註冊處的所有費用，您須計算購買價格的0.5% – 0.75%。
- 獨特的土地出讓稅將在購買價格的3% – 6.5%之間。
- 對於房地產經紀人，您須計算3.57% – 7.14%。
通常就這些了——銀行可能會收取的其他費用尚未計算。
投資者成為德國房產的擁有人後，將開始每月或每年的營運成本。房產是自用還是出租，情況有所不同。通常這是一項投資，由房客支付大量的營運成本。但有些費用只由業主直接支付，還有一些費用必須由業主單獨支付。每個房產都需要火災、水災的保險。如果投資者需要抵押，則必須購買此保險。垃圾收集和清潔街道也是業主必須直接支付的費用。 掃煙囪的工作每年也要花費一次，控制暖氣。還有其他房產保險。例如，公共責任保險可以防止因下雪造成的事故損失。
非常重要的是城市或郡縣要求的房地產稅。所有這些費用先由業主支付，但可從租戶取回。即與租金一起提前繳付但業主必須每年向租戶聲明一次此費用。業主必須非常仔細地計算該成本，不能太高或太低。償還租客或租客付給業主的差額取決於聲明的結果。
一開始就需要一點經驗和專業知識來計算成本。通常，項目經理會為投資者辦妥。否則業主要在之前檢查預期的費用。
以下費用僅由業主支付。這些是項目經理的費用（每月30至50歐元），以及維修和修理、扣除和節省的費用。這些成本在新建建築物中較少，而在現有建築物中較高。
所有其他費用包括煤氣、水、廢水污水、升降機、電視、互聯網、房屋清潔、花園、禮賓服務費必須由租戶支付。要麼提前與租金一起繳付業主，或直接從租戶到不同的組織。
通常情況下，業主將預付款項直接轉給項目經理，項目經理將組織所有付款和賬單，包括租客的年度賬單。每個物業的供暖類型、能源成本和政府的成本都有不同。拜託項目經理來管理這一切是很合理的。項目經理的經驗及他其與租戶的經驗有助您獲得好投資。
如果您自用房產，則必須支付某些費用。這些費用在德國稱為營運費用。您可為您的物業每月每平方米計算1.70 – 2.50歐元。但這包括所有營運成本。這視乎您營運多少。
Dietmar 德國物業專欄
Kowloon Land Limited董事
專注於德國房產市場，提供買賣和房產的諮詢
