投資杜拜物業有什麼法律保障

自從杜拜在2002年頒布了《永久業權法》，該法案允許非阿聯酋公民或外籍人士自由購買、出售、出租和租賃投資性房產。在過去的20年中，杜拜的房地產市場規模大幅增長。

每月成交1.3萬宗物業市場日趨成熟

截至2023年前兩個季度，杜拜完成共超過8萬宗成交，平均每月度完成13,587宗，其中樓花（待建樓盤）和現樓（已建樓盤）的比例約為4：6。根據 CBRE 的數據，截至2023年5月，杜拜的租金年增長率為24.2%。公寓租金上漲了24.1%，別墅租金上漲了24.8%。二手市場的比例和租金上漲幅度，通常反映市場的接受度和實際需求，從以上數據可以看出杜拜房地產市場的情況。

推動上述數字增長的主要原因是供需關係。根據杜拜統計局的數據，杜拜目前擁有約61萬個住宅單位（不包括別墅），而人口已超過360萬。按照每戶人口計算，平均家庭規模超過5.3人。與2015年相比，杜拜的平均家庭規模僅為4.2人，這表明平均家庭規模在不斷擴大。此外，杜拜購買房產只需支付土地局註冊費（總房價的4%），沒有購置稅、地稅、印花稅、遺產稅等各種稅收，自然吸引了來自世界各地的外國投資者。

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我們大致了解了杜拜房地產市場的基本情況，之後了解一下杜拜的法律保障，特別是房地產作為長期投資資產類別而言，法律保障、安全性和透明度非常重要。

杜拜土地登記制度保障業主權益

杜拜擁有明確的土地登記制度，保障產權。房地產市場由政府機構杜拜土地局 Dubai Land Department (DLD) 負責管理。杜拜土地局負責登記和記錄杜拜的所有房地產交易。在購買未建成物業（俗稱樓花）時，買賣雙方將會簽署 Oqood（阿拉伯語“合同”意思），並在杜拜土地部門進行預註冊。根據法律規定，所有杜拜期房銷售合同都必須在臨時房地產登記簿上登記。有了 Oqood，投資者就擁有了明確的所有權證明，從而獲得更大的保護。

未建成物業（樓花）DEFECT LIABILITY PERIODS

對於未建成物業（樓花），在建築物質量方面也有相關的法律保障。根據規定，杜拜的所有新房產都有一個缺陷責任期。開發商自竣工之日起的十年內仍有責任修復建築物本身的任何結構缺陷。開發商還有責任在一年內修復或更換在時限期間出現的任何安裝缺陷。

此外，杜拜設立了租賃的司法機構 DRDSC，租戶和房杜拜設立了租賃的司法機構 DRDSC，租戶和房東之間的糾紛可以通過該機構進行仲裁和解決。這為租戶提供了法律保護和透明度。

高透明度的物業成交資訊

法律之外，資訊透明度及物業市場流通性，同樣是投資者關注地方。而杜拜土地局 Dubai Land Department (DLD) 線上設有房地產數據庫，可以查找物業及土地買賣、租務合約，內容包括：價格、物業類型、面積、房間數目等資料，而且是免費使用，這些信息的公開使投資者能夠更好地了解市場動態，並做出明智的投資決策。