【日本樓投資注意事項】日本樓建造結構是什麼：S,RC,SRC

日本樓建造結構是什麼：S,RC,SRC

日本物業主要有4種不同的樓宇結構，而政府對各種結構都有耐用估值「減価償却の期間（法定耐用年数）」，但容易使人產生誤解，以為建築物超過了某個年限就要推倒重建。其實實質情況不是如此，日本政府的耐用估值只是稅法概念，與實質的使用年期無必然關係。因此本文會為大家分析日本樓的構造以及對價值的影響。

日本樓的構造

木造（W造）

木造結構(Wood)，是一種以木材為主要建築材料的建築物構造。常見於一戶建，建築成本較低，特點防潮濕，空氣流通好，缺點隔音、耐火性能較差。日本政府對木造結構的住宅物業法定耐用年數為20年，如果是合成樹脂為22年。

鐵骨造（S造） 鉄骨造

鐵骨造結構(Steel)，是一種以鋼為主要樑、柱等骨架的建築物構造，而牆壁和地板則由木板等其他材質建構，所以稱為「鐵骨」以鐵為骨架。也可細分為輕量和重量兩種：輕量鐵骨是指厚度小於6mm的鋼架，重量鐵骨是指厚度6mm或更厚的鋼架。相較於木造更堅固，耐火性較佳，缺點是鐵骨裸露在空氣當中，雖然有塗層防護，但易受環境侵蝕。

鐵骨造住宅年限：

鋼筋混泥土造（RC造） 鉄筋コンクリート造

鋼筋混泥土造(Reinforced Concrete) ，是指在混凝土中嵌入鋼筋（厚度為1厘米以上的鐵棒）的結構，特點是充分結合兩種材料的優惠，使建築物的耐震性、耐火性、隔音都得以提升。鋼筋拉力強，混凝土受壓佳。以混凝土包覆鋼筋可保護鋼筋防止氧化，同時有較好的拉力，免受地震、颱風的破壞。但相對地成本較高，同時因密度不高而易生霉菌。鋼筋混泥土造的住宅法定期限為47年。

鐵骨鋼筋混泥土造（SRC造）鉄骨鉄筋コンクリート造

鐵骨鋼筋混泥土造是指以鋼筋與鐵骨結合，並且在縫隙中澆注混凝土的結構。常見於塔樓等高層數建築物。在日本普遍認為SRC在耐震性、耐火性等都比RC更佳，而且因樑柱的面積較細，佔室內空間更小。鐵骨鋼筋混泥土造的住宅法定期限也是47年。

國稅廳 法定耐用年数

https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/shisan/info/hyo01_02.pdf

構造的耐用年數對價值的影響

之前提到，日本政府的法定耐用年数只是個稅務上的概念，用於計算建物的折舊率，以及影響到政府對物業的估價，從而影響「固定資產稅評價額」，所以在固都稅等稅務上也會間接地被影響。但是實際在使用上不代表建築物在年限後就不能使用。不過，超過了法定耐用年數的建築物可能無法找到銀行承造按揭，在將來出售時會較可按揭物業困難。與此同時，建築物的構造與其耐震標準無必然關係，但要注意是否附合現時所行的耐震標準。我們建議在投資日本物業前應以是否附合現今的耐震標準為判斷標準。