從歷史數據來看，基準利率的上調往往需要幾個月的時間才能對房地產市場產生影響。然而澳洲AMP Capital 的首席經濟學家Shane Oliver博士認為現時因為高昂樓價以及債務佔收入的高比率，使市場對利率變化變得更為敏感，影響的滯後時間已經縮小。利率變動會以更快的速度於市場展現影響力。
過去加息伴隨的是更高的就業比率及工資上升，所以短期內買家不見得有供款壓力。然而，澳洲樓價在2021年大幅增長22%，而按澳洲統計局數據同期工資增長只錄得2.3%，與此同時2021年澳洲的消費者價格指數CPI上升3.5%。新物業買家正為此動用更高的收入比例於每月按揭供款。
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而Oliver認為過去創紀錄的低固定利率按揭貸款成為了樓市繁榮的推動力，部分買家借低利率進行更高槓桿購買物業，按CoreLogic統計2021年全澳已售出的房屋和公寓數量超過 650,000 套，是有記錄以來的最高水平。然而，固家利率按揭貸款在2021年年尾時已觸低反彈，現時房地產繁榮背後的主因已經逆轉。Oliver認為新買家的償還能力遠低於一年前，所以利率變化的影響會更快顯現。
而市場對持續加息的預期亦影響購買意欲。聯邦銀行經濟主任Gareth Aird指出拍賣清盤率已經見頂，更高的固定利率、買家負擔能力限制以及預期持續加息都打壓了市場情緒。按房地產研究機構Domin統計最新澳洲清盤率都錄得明顯下降，像悉尼從4月62.9%下跌至58.5%、墨爾本從66.6%下降至60.1%。
普遍經濟分析師認為澳洲基準利率會在2022年年底超過1%，更有分析師認為會加至2%。以30年期貸款額50萬澳元為例，利息由0.1%增至0.35%會為每月供款增加68澳元，而利率升至1%會增加$250澳元，利率增至2%為每月支出增加545澳元。現時準買家不得不更慎重考慮，市場上的買家逐漸變少。
專注於悉尼市場的物業經紀公司Cobden Hayson董事Matthew Hayson表示他所接觸到的買家情緒已發生了變化，現在只有有確實的需求才會搬家，他更預期在過去18個月中樓價上升的10%-15%或會在半年內消失。
新聞來源：
The Sydney Morning Herald：How long does it take for a rate rise to hit the housing market?
