很多海外投資者時, 都會以校區作為一個參考指標, 這次我們探討一下這個觀念。今次會以中學去觀察，主要以GCSE考試及A*-A or 9-7 entries (%)，作為分析對象。
排名前48名 學校分佈情況
觀察之下，現時全英GCSE A*-A or 9-7 entries (%)80%以上共有48間，其中 35%集中在倫敦或在倫敦市週邊城市，佔有17間，而傳統校區Cambridge及Oxford 分別各有3間，而曼徹斯特及伯明翰各有2間。如果從2019年前48間郵政分區樓價比較，有34間是比同區高，13間較低，1間是持平。這個情況不止是存在成績好的學校，在290-300之間排名的校區，同樣出現樓價比同區高的情況。整體平均比同區樓價高18%。所以從比例來看校區的確是比較佔優。
最大差距校區
| 學校排名 | 學校名 | GCSE A*-A or 9-7 entries (%) | 地區 | 區域差距 |
| 26 | Oxford High School GDST, Oxford | 88.41 | Oxford | ＋64% |
| 18 | Withington Girls’ School, Manchester | 90.3 | Manchester | ＋62% |
| 37 | Dulwich College, Dulwich | 83.94 | London | ＋61% |
| 8 | The Perse School, Cambridge | 93.93 | Cambridge | ＋56% |
| 19 | Highgate School, Highgate | 90.21 | London | ＋56% |
學校排名與樓價有關嗎?
在上面可看到校區與地區平均樓價，傾向校區樓價比平均高，下一個問題是，學校排名會同樓價又有什麼關係？我們整理了三個圖表； 前50名學校與樓價升幅、前50名學校與該區平均樓價及校區前十名與後十名與樓價關係。
前50名學校與樓價升幅
前50名學校與該區平均樓價
校區前十名與後十名與樓價關係
總結
從圖觀察「前50名學校與樓價升幅」，相關性比較難睇到 ，但到「前50名學校與該區平均樓價」，趨勢是由右至左傾斜，雖然明顯度不算太高，但加上「前十名與最後十名的平均樓價」差距，相差去到38萬英鎊，那校區排名與樓價便出現比較明顯正相關情況。但要留意，成績排名好的學校，高度集中在倫敦，從過去無論是GDP或經濟活動，亦是傾斜於倫敦等地區(其他參考文章)，自然地區教育資源投入亦會比較多。究竟是因為校區而升定因為倫敦而升，要進一步拆分才可以透徹。但單純以樓價來說，傳統智慧投資買校區房，的確是一個值得參考的指標，大家投資物業時可以留意。
