美聯儲於5月將基準利率上調半個百分點至1%，創下自2009年8月以來最大增幅。而美國按揭貸款機構房地美Freddie Mac於報告中指出，最新30年期按揭貸款平均利率已從上週5.1%上升至5.27%。美國家庭花費家庭月入18.7%用於抵押貸款。房地美經濟學家預測樓價增幅即將放緩，而更高的貸款成本正將買家趕離市場。
以現時最新利率計算，30年期300,000美元按揭貸款每月供款為1660美元，相對2021年尾仍未加息時多出377美元。利率上升為美國按揭申請者帶來30%額外成本，按揭申請成本單是在今年已上升超過2%，對準買家帶來更大的挑戰。
不論是準備置業的買家還是正在供樓的業主，利率上升都帶來更大的支出。房地美首席經濟學家Sam Khater於聲明中表示：雖然住房負擔能力和通脹壓力對潛在買家構成挑戰，但房價將繼續增長，但預計未來幾個月將放緩。
經濟學家的預測對美國部分家庭而言未免過於樂觀。按全國房地產經紀人協會數據現時美國家庭平均花費18.7%於按揭還款，而去年同期為14.2%。帳面上只是約增加了4%，但一旦以當時的家庭收入計算則得出截然不同的結果。按美國普查局(US Census Bureau)資料美國家庭年度收入中位數2022年3月為$75539，即每月約$6295，而去年同期為$66248，每月$5521。即現時每家庭每月供樓成本約1177美元，而去年同期為784美元，實際相差達五成。與此同時各項生活用品成本都正在上升。
新聞來源：
Bloomberg：U.S. Mortgage Rates Jump to 5.27%, Highest Since 2009
Freddie Mac：30-Year Fixed-Rate Mortgages Since 1971
National Association of Realtors：Housing Affordability Index
