根據Moneyfacts Group Plc彙編的數據顯示，兩年期固定按揭利率已經超過4%，是自2013年2月以來的首次。自去年12月以來，英國按揭利率增速高於基準利率，央行基準利率累計加息1.65%，而兩年固定按揭利率累計升幅達1.75%，兩者相差0.1%。而預料將會有150萬貸款者，受固定按揭利率上升影響，因為他們手上的按揭固定利率將於2022至2023年到期。
房地產網站Zoopla，8月初時曾警告，如果按揭利率升至4%，英國的房屋價格將停止增長，而一旦按揭利率高於4%，樓價或將會下跌。8月尾時，平均五年期固定按揭利率同樣已經高於4%。
此外，Moneyfacts數據表示，市場上按揭產品「保質期」(shelf life)平均時間為17天，業主決定接受按揭方案與否的時間變得更少，創下歷史新低，且業主可選擇的貸款方案亦開始減少。
Moneyfacts發言人Eleanor Williams表示：市場上按揭產品選擇減少，我們看到貸方撤回及調整按揭產品，部分貸方的產品減少幅度前所未見。同時貸方需要加快審批速度，因為業主急於在利率再次上升之前獲得貸款。
英國國家統計局數據顯示，經季節性調整後，8月份樓價環比仍然上漲0.8%。英國房地產網站Rightmove 8月數據顯示，待售房屋要價環比下降1.3%，使2022年度增幅從9.3%降至8.2% 。
業內人士表示，地緣政治緊張加上經濟前景惡化，帶來投資不確定性，導致英國房屋按揭利率風險溢價不斷提高。而上述因素，將導致英國房地產市場受壓。
新聞來源：
The Guardian：Key UK mortgage rate passes 4% for the first time since 2013
Bloomberg：Mortgage Shock Awaits UK Homebuyers After Pandemic Tax Break
Rightmove：House Price Index August 2022
Nationwide Building Society：Annual house price growth slows but remains in double digits
Zoopla：Economic uncertainty begins to impact demand and house price growth
