2021 年 11 月，英格蘭銀行公佈英國基準利率暫時保持在 0.1%，與市場預期英國進入加息期的想法落空。但在宣布後金融市場仍普遍認為，隨著通脹的預期上升，預計 2022 年將有多達兩次加息。
自 2020 年 3 月以來，英國一直保持歷史性低利率，成功幫助經濟度過冠狀病毒的影響，現在英國正在走出最嚴重的危機，開始感覺到利率可能會在不久的將來再次上升。
事實上，這包括英格蘭銀行曾預句在聖誕節前有可能提高基準利率，以對抗通脹。
此外，Barclays、Lloyds、Halifax 和 Nationwide 等主要商業銀行已經宣布提高部份抵押貸款產品的利率，以應對基準利率上升的預期。加息預期開始改變抵押貸款市場，即使現時並非公佈，我們己經可以預計利率必然上漲的事實。
英國物業平台Zoopla 研究主管 Gráinne Gilmore 表示：“即使基準利率上升0.5，與歷史標準相比，抵押貸款利率仍將保持在較低水平—在 2000 年初，基準利率平均約為 4.5%。
“值得注意的是，從 2014 年起對抵押貸款的監管使房地產市場免受利率上漲的影響。此外，許多固定利率抵押貸款交易的借款人根本不會受到利率上升的直接影響。”
而事實上，翻查過去英國基準利率數據，80年代初的基準利率數據，一直在7.5至 17%浮動，到1993到 2008年之間在5%，之後一直在 0.5至0.75水平，高利率引致買樓成本上升，不可同日而語。反而需要留意匯款變動，在過去進入加息週期，英鎊平均上升21.5%。大家購買英國物業時要留意。
