2023年全球房地產市場排名：分化與展望

引言：全球房地產市場的多樣性

2023年全球房地產市場呈現出顯著的分化趨勢。這一趨勢涵蓋了從土耳其的強勁增長到亞洲和歐洲某些地區的市場衰退，展現出經濟、政治和政策上的複雜交織。

2023年樓市增長排名：多樣化的全球趨勢

樓市升幅排名前10名

土耳其：+86.5%

北馬其頓：+18.8%

克羅埃西亞：+17.3%

匈牙利：+16.6%

立陶宛：+15.3%

希臘：+14.5%

冰島：+13.4%

墨西哥：+11.7%

葡萄牙：+11.4%

新加坡：+11.3%

這份排名反映了全球不同地區在房地產市場上的多樣性和動態變化。

樓市升幅冠軍：土耳其的驚人增長

土耳其以86.5% 的驚人升幅領跑全球樓市，顯示了其房地產市場的異常活躍。這一增長主要歸因於經濟擴張、高通脹率、積極的外國投資政策，以及房地產作為避險資產的吸引力，事實上，土耳其樓市早在2021年已經起跑，直至2023年上升1.5 倍。

土耳其樓市的關鍵因素

土耳其房地產市場在2023年的顯著增長可以歸因於幾個關鍵因素：

經濟擴張和高通脹率：土耳其的經濟在2023年第二季度顯示了3.8%的年增長率，同時，也面臨著高達85.5%，月通脹率增長，即使通脹有所緩和，但11月同比增長仍有62%。這種經濟環境促進了房地產市場的活躍。

房地產價格上漲：從2022年4月到2023年4月，土耳其所有地區的住宅房地產價格普遍上漲，其中一些地區的增長率超過140%。這種普遍的價格上漲推動了整體市場的增長。

二手房市場需求：二手房市場在2023年上半年佔據了市場交易的70%，其中二手房價格比新建房屋價格上漲得更為顯著，增長率達到176%。

外國投資者的需求：自2002年以來，土耳其對外國投資者開放了房地產市場。特別是從2017年開始，土耳其通過房地產投資為外國人提供公民身份的機會，這進一步吸引了外國買家。

政治和地緣政治因素：近期的總統選舉和對投資移民計劃的爭議也對外國人購房需求造成了影響。儘管如此，土耳其的房地產市場仍然是對外國買家具有吸引力的。

綜合這些因素，土耳其的房地產市場在2023年出現了異常的增長。

全球樓市下滑的市場

烏克蘭：-7.8%

瑞典：-8.8%

香港：-10.3%

新西蘭：-13.0%

南韓：-15.7%

這些地區的市場下滑顯示出全球樓市的不均衡和地域間的經濟差異。

南韓「跳樓式」暴跌

南韓的房地產市場面臨「跳樓式」暴跌，首爾更有公寓跌了快四成，主要由於家庭債務的增加、利率政策的變化，令置業成本上升，20年期房貸利率就高達7.55%，而韓國獨有「全租房」文化，在房價下跌時，很多房東押金無法退還，市場信心雪上加霜，加上，人口老化問題。這些因素共同導致了房價的下跌和市場活動的減少。使韓國成為2023年跌市重災區。

新西蘭開始觸底

ASB银行曾预测：2023年新西兰房价将下跌40%！當然，最後並沒有發生，整體樓價下跌 -13%，而部份地區如惠靈頓的房價下跌更多，從高峰到低谷下跌了-25%。銀行經濟學家則認為，隨利率達到或接近高峰，房價暴跌即將結束，並預測 2024 年房價漲幅將高達 7.5%。而房地產網站OneRoof-Valocity的最新房價指數數據顯示，全國平均房價在6月下旬觸底，此後穩定上升。