台灣一年一度的「928檔期」預售案——傳統上被視為下半年推案動能指標的九月底教師節檔期——今年繳出近六年來最弱的成績單，主因是中央銀行的選擇性信用管制措施疊加買氣降溫。根據市場調查機構591新建案統計，2026年928檔期全台推案個數為246案，年減21.2%；總銷金額由去年7,106.5億元縮水至5,452億元，年減23.3%，創下2021年以來同期新低。
六都加新竹縣市中，僅兩個地區逆勢成長，且兩者皆仰賴單一指標大案撐盤。新竹縣市總銷金額年增225%至608.1億元，主因東區逾百億元的「達麗吾同」案進場；台北市總銷金額成長約3成至1,497.5億元，由總銷65億元的「南港之星」案挹注——591新建案並指出，若扣除該案，台北市實際推案量仍處於萎縮狀態。
其餘地區表現普遍走弱。新北市總銷金額年減約4成至1,354.7億元，桃園市年減約3成至1,033.7億元，儘管兩地仍各有逾百億元指標案在推。中南部情況更嚴峻：台中市總銷金額大減近5成至569.3億元，跌破千億元大關並首度低於新竹；台南市年減4成至177.8億元；高雄市年減66.6%至210.9億元，減幅居全台之冠。591新建案指出，高雄減幅部分反映推案熱區的結構性轉移——自過去受台積電（TSMC）晶圓廠效應帶動的楠梓、左營投資型熱區，轉向鳳山等自住剛性需求區域，該類區域單價與總銷金額原本就偏低。
591新建案表示，建商普遍採取放緩推案、優先去化既有餘屋的保守策略，預期房市第4季將持續處於打底階段，短期內未見明顯反轉訊號。該機構並表示，未來市場表現將主要由剛性自住需求與品牌建商個案支撐，財務體質較弱或品牌力不足的中小型建商，銷售壓力恐更為嚴峻。
參考資料
BigGo Finance – Taiwan’s central bank credit controls take toll: 928 pre-sale season project value evaporates by over NT$160 billion / 三立SETN富房網 – 建商信心創6年新低！928檔期全台推案暴跌2成3 央行打房重創房市沒回血
