愛爾蘭經濟與社會研究院（Economic and Social Research Institute，簡稱ESRI）表示，愛爾蘭房價目前較所得、利率與人口趨勢等經濟基本面所能支撐的水準高出約17%，較ESRI於2024年12月的前次估算（約10%）進一步攀升。報告共同作者、資深研究員伊根博士（Dr Paul Egan）表示：「我們的分析顯示，愛爾蘭房價明顯高於經濟基本面所能支撐的水準，主因是房價漲幅超過所得增幅、房貸利率上升，中等收入家庭承受的壓力最大。」
ESRI指出，中等收入家庭面臨的可負擔性壓力最為嚴峻，因為在各所得級距中，這一族群房價與所得之間的落差比例最大。另一方面，愛爾蘭住宅租賃委員會（Residential Tenancies Board，簡稱RTB）數據顯示，2026年第一季新租約平均月租為1,839歐元，較去年同期上升9.1%——儘管3月1日生效的租務改革措施原意在抑制漲幅。
ESRI明確區分目前的高估情況與2008年金融危機前夕的差異：危機爆發前，房價一度較基本面高出逾35%，其後於2012年跌至較基本面低約20%的水準。伊根在愛爾蘭公共廣播機構RTÉ（Raidió Teilifís Éireann）的晨間節目《Morning Ireland》中表示，目前的情況是「可負擔性問題」，與2008年不同——當年的泡沫源於寬鬆放款與信貸快速擴張，而目前的高估主要來自房屋供給短缺與房貸利率上升。家庭債務水準仍遠低於危機前水準，ESRI與《愛爾蘭時報》（The Irish Times）報導均指出，這部分歸功於愛爾蘭中央銀行（Central Bank of Ireland）在危機後推出的更嚴格房貸放款規定。
愛爾蘭總理馬丁（Micheál Martin）為3月1日生效的租務改革辯護，表示房屋供給短缺仍是推高居住成本的主因，政府在興建方面正取得進展，但希望今年能建成更多住宅與公寓。愛爾蘭社會民主黨（Social Democrats）房屋政策發言人赫恩（Rory Hearne）則批評相關改革，形容租屋市場情況「猶如世界末日」，並呼籲撤回3月1日生效的變動。
參考資料
RTÉ News – Irish property prices overvalued by 17%, ESRI finds / The Irish Times – Irish house prices overvalued by 17% with middle-income households hit hardest / The Irish Times – Sharp rise in rents charged to new tenants as reforms took effect, RTB reports
