州購房門檻與准證條件要分開查，也要一起符合
外國買家比較不同州的物業時，不能只找最低樓價。州政府的購房政策決定哪些物業可供相關買家購買；長住計劃則另有資格、資金及可能的住宅要求。
較低的購房門檻，不代表簽證一定較容易獲批。不過，部分 MM2H 類別有地區和購房條件，因此也不能說「買在哪個州，對所有長住計劃都沒有影響」。
同一個州，也未必只有一個最低價格
外國人購房政策可能按地區、物業用途、有地或分層住宅、買家身份及特定計劃作不同安排。地契限制、土著配額及其他限制，也不會因樓價達標便自動消失。
查詢時，最好提供具體地址、項目名稱、單位類型、成交價、地契資料及買家身份，讓律師向土地機關核實。單問「這個州外國人最低買多少」，容易得到不適用於目標單位的答案。
在《國家土地法典》適用範圍內，外國人取得相關土地或物業權益，原則上涉及州當局批准。沙巴、砂拉越有各自土地制度，不能把半島程序當成全國同一套。
MM2H 的住宅金額，不等於各州一律接受的購買價
現行聯邦 MM2H 新申請類別的住宅要求列有以下最低金額；較早獲批者須另按自己的批准條件確認：
| 類別 | 計劃列明的住宅最低金額 |
|---|---|
| Silver | RM600,000 |
| Gold | RM1,000,000 |
| Platinum | RM2,000,000 |
這是計劃要求，不能直接視為每州、每個單位的外國人購房門檻。應再確認該州對相關 MM2H 參與者是否有專門安排、物業是否符合資格，以及所需批准。
例如，Silver 的 RM600,000 不能單憑計劃名稱，便把某州原本不接受的單位變成可購物業。反過來，州政策容許購買某個價位，也不代表一定符合所選 MM2H 類別的住宅要求。
指定地區類別，要查清楚住宅來源與範圍
聯邦 MM2H 的 SEZ／SFZ 特別條件涉及柔佛相關物業政策，並規定直接向發展商購買，而非向現有業主購買。物業地點、購買方式及類別適用範圍，因而是實際需要核對的事項。
這不等於「只要在柔佛買新樓就符合」。應確認具體項目是否在接受範圍、買家是否符合完整計劃條件，以及批准和付款如何銜接。
砂拉越等另有州屬長住計劃，也應使用該計劃的現行指南。不能把聯邦 Silver 的金額或購房義務直接搬到另一套計劃。
落訂前，把三份資料放在一起核對
| 資料 | 要解答的問題 |
|---|---|
| 州購房政策及單位產權資料 | 這個買家可否買這個單位，需要哪些同意？ |
| 所選長住計劃的條件 | 這個住宅的金額、地區及購買方式是否符合要求？ |
| 買賣及申請服務文件 | 如果批准、融資或計劃銜接不成，樓款和服務費如何處理？ |
還要核對持有及出售限制。如果住宅是為履行 MM2H 條件而購買，將來換樓或退出計劃時，不能只按普通投資物業的出售時間表安排。
常被誤解的情境
「州門檻較低，長住准證就比較容易。」
門檻不能用來推算准證批核難度，仍須看申請人的完整資格。
「Silver 寫 RM600,000，所以任何州買這個價位都可以。」
仍須符合所在地對該買家及物業的購買政策，並確認是否有適用的特別安排。
「房價越高，居留批准就越有保障。」
較高房價不能代替定存、收入、背景或其他計劃要求，也不能保證獲批。
下一步應該怎麼判斷
尚未選定地區的人，可以先按生活需要篩選，再查購房與准證條件，避免為了較低門檻買下不適合居住或出租的物業。
已有目標單位的人，把物業資料與擬申請的計劃名稱一併交給承辦律師及相應主管機關或合資格服務方確認，並保留書面回覆。
如果你正在比較不同州的置業與長住安排，歡迎在下方表格留下目標地區、預算及准證類別，聯絡我們了解查核方向。
常見問題 FAQ
Q1：各州外國人購房門檻是否相同？
不同，而且同州內也可能按地區、物業或買家類別區分，應查具體單位。
Q2：購房門檻和 MM2H 住宅要求，應看哪一個？
兩者都要符合，並核對州政策是否對相關計劃設有特別安排。
Q3：在指定地區買樓，就一定符合 SEZ／SFZ 類別嗎？
不是。還要確認項目、購買方式、申請資格及其他條件，不能只看地址。
聲明
本文為一般購房與計劃條件比較，不構成法律或移民建議。文中金額是所述聯邦 MM2H 類別的住宅要求，並非全國購房門檻表；實際交易須按所在地政策及正式批准確認。資料核對日期：2026 年 10 月 6 日。
References
