泰國賣房款怎麼匯出？FET 外匯紀錄、銀行文件與常見卡關

本文是宅點百科泰國房產系列的一篇，整理外國屋主賣掉泰國公寓後，把賣房款匯出泰國的規定、銀行會要的文件與常見問題，寫給住在台灣或香港、準備出售泰國公寓的讀者。賣房全程見主文外國人在泰國賣房：買家、流程、稅費與資金匯出。

為什麼匯出這一步容易卡住？

賣房款在泰國是泰銖，要換成外幣匯回台灣或香港，必須經過銀行的外匯審核。銀行看的不只是這次的買賣，還有當年的購屋資金是怎麼進到泰國的。購屋時的外匯紀錄如果找不到、名義不對，或當初是用現金、透過第三人付款，匯出時就可能多出很多手續。

先講答案：可以匯出嗎？

可以。泰國投資促進委員會（BOI）的外匯管理摘要寫明，投資資金的匯回，向授權銀行提交證明文件後可以自由辦理。本輪所查的泰國央行網站，未見針對賣房款匯出的專門清單或公布的上限，所以實際要交哪些文件，以承辦銀行的要求為準。

銀行最在意的是當年的外匯交易表（FET）：出售後要匯出時，銀行會確認這筆錢對應當初匯入的資金，加上增值的部分。

FET 是什麼？為什麼現在要找出來？

外匯交易表（Foreign Exchange Transaction form，FET，舊稱 ท.ต.3）是泰國銀行出具的紀錄，證明外幣自國外匯入、並兌換成泰銖。表上記載匯款人、收款人、外幣金額、匯率、換得的泰銖金額，以及匯款用途。

當年購屋時，FET有兩個用途：

• 購屋登記：外國人以外幣匯入取得公寓，土地廳在過戶時要看這份證明。
• 日後匯出：賣掉之後，銀行用它判斷可以匯出的資金來源。

每筆匯入5萬美元以上（或等值外幣），銀行會出具FET；低於這個門檻時，銀行不會自動出表，改為保留每一筆入帳通知，再向銀行申請一份列出各筆匯入、外幣金額、兌換泰銖與用途的確認函。這個門檻屬銀行實務，不是條文。

FET正本應和權狀、購屋合約放在一起保存。

銀行會要哪些文件？

所查資料未取得任何一家銀行的書面清單，待確認。業者整理的說法是，銀行會要求：

1. 當年匯入的FET正本，或入帳通知加銀行確認函；
2. 買賣文件；
3. 土地廳的完稅收據。

業者也指出，文件齊全時，在已證明的匯入金額以內可依央行外匯實務匯出；沒有FET證明時，大額匯出會受限、手續繁複，由銀行裁量。至於匯出是否以當初匯入的金額為限、增值部分怎麼處理，所查資料未見官方說明，待確認。

最直接的做法，是先向當初出具FET的銀行詢問：它保有當年的匯入紀錄，也能告訴你它的書面文件要求。

用居民帳戶還是非居民帳戶收款？

律師事務所整理的一般原則是：

• 居民帳戶：從這類帳戶匯往國外，每一泰銖都要有證明合法債務、資金來源與用途的文件。
• 非居民帳戶：性質近似境外帳戶，匯出限制較少；但把錢存入的人，要證明付款義務。
• 原則上沒有泰國居住證明的外國人只能開非居民帳戶，部分泰國銀行另有通融。

泰國外匯管理的官方摘要也寫明，非居民泰銖帳戶（NRBA）可因不動產投資等用途存入或支出。這份律師事務所的整理是2011年的文章，各銀行現行做法以承辦銀行為準。

這一點要看你當年用哪種帳戶、購屋款怎麼匯入。不確定自己屬於哪一種，可以把情況告訴問問宅點。

哪些情況最容易卡關？

• FET找不到：先向原銀行查詢當年的匯入紀錄。遺失後補發的程序與所需時間，所查資料沒有可靠說法，待向銀行確認。
• 購屋款由第三人匯入：公司或親屬代匯時，FET以對方名義出具，用途也常是一般字樣，與購屋對不上。
• 用途欄寫得籠統：例如「投資」「個人開支」「贈與」，或空白，表上看不出與購屋的關聯。
• 沒有FET證明：業者指出，大額匯出會受限、手續繁複，由銀行裁量。

遇到這些情況，要回頭向銀行補文件，由銀行判斷。越早向銀行確認，越能在過戶前把文件補齊。

下一步怎麼判斷？

匯出要用的完稅收據來自過戶當天，稅費怎麼算見在泰國賣房要繳多少稅？過戶費、特種營業稅或印花稅、預扣所得稅怎麼算；出售前要備齊的文件，見泰國賣房前的文件清單：產權狀、無欠費證明、配額證明、黃簿。

想釐清你的情況

匯出文件要看當年怎麼匯款，宅點可以為你安排合適的專員協助。

問問宅點

泰國賣房款匯出 FAQ

泰國賣房款匯出有金額上限嗎？

所查泰國央行資料未見公布的上限；投資資金匯回憑證明文件即可辦理，實際能匯出的金額與文件，以承辦銀行審核為準。

當年匯款不到5萬美元、沒有FET，怎麼辦？

保留每一筆入帳通知，向當初收款的銀行申請確認函，列出各筆匯入、外幣金額、兌換泰銖與用途，作為和FET相同用途的證明。

賣房款匯出前，應該先問哪家銀行？

先問當初出具FET的銀行，它保有當年的匯入紀錄。各銀行的書面文件清單本輪未取得，待確認，以承辦銀行的要求為準。

名詞小詞典

• 外匯交易表（FET，舊稱 ท.ต.3）：銀行證明外幣自國外匯入並兌換成泰銖的紀錄。
• 入帳通知（credit advice）：銀行對每筆匯入款的入帳通知單。
• 非居民泰銖帳戶（Non-resident Baht Account，NRBA）：非居民在泰國授權銀行開立的泰銖帳戶。
• 授權銀行：獲准辦理外匯業務的泰國銀行。

資料說明

本文由宅點研究整理，法條部分已由宅點對照條文查證（宅點已查證），市場做法另行標明。資料查核日期為2026年10月8日。匯出規定依泰國投資促進委員會的外匯管理官方摘要；本輪所查泰國央行網站未見賣房款的專門頁面。以下結論屬查無結果或待確認：央行未見專門清單與上限、各銀行的書面文件清單、匯出是否以當初匯入金額為限、遺失FET的補發程序。FET門檻與用途、銀行要的文件、居民與非居民帳戶的差別，屬律師事務所或業者的實務說法；居民與非居民帳戶的整理為2011年文章。

參考資料

泰國投資促進委員會－Other Legal Issue（外匯管理摘要） ／ ThaiLawOnline－FET Form Thailand ／ Tilleke & Gibbins－Banking in Thailand: Resident or Non-resident Account? ／ The Thaiger－Foreigner’s guide to selling property in Thailand

重要聲明

本文為一般資訊整理，不構成法律或金融方面的個別建議。資料查核日期為2026年10月8日。外匯規定與銀行要求可能更新，以泰國主管機關現行公告與承辦銀行的書面要求為準。