本文是宅點百科泰國房產系列的一篇，整理人在台灣或香港、無法親自到泰國過戶時，怎麼準備土地廳的授權書、怎麼辦理認證與翻譯，寫給持有泰國公寓、準備委託他人出售的讀者。賣房全程見主文外國人在泰國賣房：買家、流程、稅費與資金匯出。
為什麼授權書容易被退件？
泰國土地廳（กรมที่ดิน）有自己的授權書格式，公寓和土地用的表格不同。授權書在台灣或香港簽署後，還要經過當地與泰方的認證，泰國使館又表明不接受海牙認證（apostille）。格式選錯、少了一道認證或語言不符，都可能要重來。
先講答案：可以委託別人賣嗎？
可以。一份擬妥的授權書，可以讓代理人代簽買賣合約，並代為出席土地廳過戶。公寓要用土地廳的 Or Chor 21（อ.ช.21）授權書；在香港簽署，經香港國際公證人證明後送泰國駐香港總領事館認證；在台灣簽署，依2014年的須知，經地方法院及外交部驗證後送泰國貿易經濟辦事處（台北）驗證。
要用哪一種授權書？
泰國駐外使館受理的土地廳授權書分三種：
| 表格 | 用途 |
|---|---|
| Or Chor 21（อ.ช.21，使館頁面寫作 A.C. 21） | 公寓單位 |
| Tor Dor 21（ท.ด.21） | 有權狀的土地 |
| Tor Or 4 | 沒有權狀的土地 |
出售公寓，用的是 Or Chor 21；常聽到的 Tor Dor 21 是土地用的表格。填寫時有幾點要注意：
- 每次只填一種表格。
- 使館只認證簽名，不認證授權書的內容，所以內容要事先寫對。
- 地方土地廳常要求授權書附上護照的認證副本。
在香港簽署：要經過哪些步驟？
依泰國駐香港總領事館的說明（2026年9月10日更新）：
- 香港國際公證人證明簽名：香港出具的文件，須先由香港國際公證人證明。事前可向領事館確認它認可的公證人簽名。
- 語言：所有文件須為英文；若是其他語言，須附英文譯本，與原件裝訂成一套，公證人的簽名在第一頁。
- 送領事館認證：攜帶有效的香港或澳門身分證、有效護照，以及經公證人簽署的文件正本；領事館可能依文件性質要求其他文件。
- 費用與地點：每份140港元；地址是中環花園道8號 Fairmont House 8樓，文件認證的收件與取件時間為週一至週五上午9時至下午12時30分，電話（+852）2521 6481至2521 6485。
香港以外的機關出具的文件，須先經原出具國的使領館認證。領事館頁面沒有寫非泰籍文件認證的處理時間。
在台灣簽署：要經過哪些步驟？
依泰國貿易經濟辦事處（台北）2014年12月的文件驗證須知：
- 翻譯成英文：驗證的文件均須譯成英文，使用A4紙。
- 地方法院及外交部驗證：文件先經地方法院與外交部驗證。
- 6個月內送泰國貿易經濟辦事處驗證：經地方法院及外交部驗證完畢的文件，應於6個月內送該處驗證。
- 費用：每件新台幣500元。
- 委託代送：本人不能親自前往時，須立英文委託書，由代理人辦理，附雙方的身分證或護照影本並簽名或蓋章。
較新的授權書認證公告列出的地址是台北市松江路168號12樓，電話02-25811979轉858（2014年的須知寫的是市民大道三段206號1樓），送件前以電話確認為準。
要特別注意的是，2014年的須知主要寫給泰籍人士與公司的文件，較新的公告也是針對泰籍勞工的授權書。泰國貿易經濟辦事處能否以同樣程序，驗證台灣個人簽署的 Or Chor 21，所查須知未明寫，待確認。送件前應先電話詢問。
這一點要看你在哪裡簽署、文件由誰準備。不確定自己屬於哪一種，可以把情況告訴問問宅點。
授權書要不要翻成泰文？
香港與台灣的認證程序要求的都是英文。土地廳是否另要求泰文譯本、譯本由誰翻譯或認證，所查資料未明寫，待確認。簽署前可先向承辦土地廳確認。
下一步怎麼判斷？
委託他人出售時，過戶要帶的其他文件見泰國賣房前的文件清單：產權狀、無欠費證明、配額證明、黃簿；收到賣房款後怎麼匯出，見泰國賣房款怎麼匯出？FET 外匯紀錄、銀行文件與常見卡關。整體流程回到主文外國人在泰國賣房：買家、流程、稅費與資金匯出。
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授權與認證要看簽署地點，宅點可以為你安排合適的專員協助。
海外委託出售泰國房產 FAQ
泰國公寓授權書可以用海牙認證嗎？
泰國使館表明不接受海牙認證（apostille），所以要走領事認證：香港經公證人證明後送泰國駐香港總領事館，台灣經地方法院及外交部驗證後送泰國貿易經濟辦事處。
業主在香港，認證泰國授權書要多少錢？
泰國駐香港總領事館的認證費用是每份140港元；公證人的收費不在領事館頁面上，以公證人為準。
台灣驗證後的授權書有期限嗎？
依2014年的須知，經地方法院及外交部驗證完畢的文件，應於6個月內送泰國貿易經濟辦事處驗證。
名詞小詞典
- 授權書 Or Chor 21（อ.ช.21）：土地廳的公寓交易授權書格式，使館頁面寫作 A.C. 21。
- Tor Dor 21（ท.ด.21）：土地廳的土地交易授權書格式。
- 領事認證：由泰國駐外機構確認文件上簽名或印章的程序。
- 海牙認證（apostille）：海牙公約締約方之間的單一認證；泰國使館表明不接受。
- 泰國貿易經濟辦事處（台北）：泰國在台灣辦理文件驗證的機構。
資料說明
本文由宅點研究整理，法條部分已由宅點對照條文查證（宅點已查證），市場做法另行標明。資料查核日期為2026年10月8日。授權書格式依泰國駐美國與駐澳洲大使館的頁面（服務對象為泰籍人士，格式為土地廳通用表格）；香港程序依泰國駐香港總領事館頁面；台灣程序依泰國貿易經濟辦事處2014年的須知與較新的公告，兩者主要寫給泰籍人士。以下事項所查資料未明寫，列為待確認：台灣個人簽署的 Or Chor 21 能否以同樣程序驗證、土地廳是否另要求泰文譯本、香港領事館的處理時間。代理人可代簽合約與出席過戶屬業者說法。
參考資料
泰國駐美國大使館－Power of Attorney (Land) ／ 泰國駐澳洲大使館－Power of Attorney ／ 泰國駐香港總領事館－Legalization and Certified Document ／ 泰國貿易經濟辦事處（台北）－文件驗證須知 ／ 泰國貿易經濟辦事處（台北）－授權書認證公告 ／ Justenda－Foreigners selling property in Thailand
重要聲明
本文為一般資訊整理，不構成法律方面的個別建議。資料查核日期為2026年10月8日。認證程序、費用與地址可能更新，以泰國駐外機構與土地廳的現行公告為準。
