先算實際可收款，不要直接拿售價換匯
售價不是全部可匯走的現金。仍有貸款時，要先確認清償金額；另外還有律師費、仲介費、稅務扣存及其他結算項目。
可以請律師提供預計結算表，將每項扣款及預計放款日期列清楚。資金到帳後，再按實際淨額安排海外用途，避免售樓款尚未釋放就承諾另一筆付款。
稅務扣存不等於最終 RPGT
買方可能須從交易款項扣存並向稅局繳付指定金額。非公民且非永久居民個人的一般扣存比例為 7%，但實際應扣與應匯金額還要按法定規則、現金對價及適用程序判斷。
自 2026 年 1 月 1 日起，若賣方在買方匯繳前通知了按申報形成的視同評稅額，規則亦提供按該金額與適用比例、現金對價等取較低額的選項。不能把「所有外國賣家一律先扣售價 7%」當成沒有例外的結論；適用免扣安排也須按程序辦理。
已匯繳的扣存款是代賣方支付的一部分稅款，並不是在最終 RPGT 之外再收一次。若最終稅額高於已抵付金額，補足差額；若多付，按程序處理退還。
稅務期限與交易完成時間分開看
2025 年起的 RPGT 自評制度，一般要求在法定處置日起六十日內提交相關申報，賣方應付稅款或餘額通常在處置日起九十日內支付；買方亦有六十日的相應匯繳要求。
法定處置／取得日期不一定等於交匙、尾款入帳或海外匯款日。涉及政府批准等情況，日期判斷尤其應由承辦人士確認，不能等到全部售款收到才開始計算期限。
淨款預算，避免把稅扣兩次
初步可以按以下方式整理：
售價－貸款清償－交易及結算費用－已扣存稅款－尚需補付的稅款＝預計可用款項。
若扣存多於實際稅款，尚未退回的部分先不要算成手上現金；收到退款後才更新。原買入成本與可扣費用的稅務計算，則另由完整文件支持。
匯回海外，要配合外匯身份與銀行文件
外匯政策下的非居民，可按適用規則把投資撤資款及收益以外幣匯回。銀行可能要求出售合約、律師結算、款項入帳及相關稅務資料，以核實來源。
不能概括說每筆售款都必須等全部稅務事項結案才能匯出，也不能保證收到尾款就立即可轉。應在交易完成前確認銀行的具體要求、海外收款幣別與操作限額。
常被誤解的情境
「已扣 7%，稅務就全部結束。」
扣存比例不等於最終稅率，仍須按實際情況申報、計算及結算。
「售價減貸款，就是可以匯走的錢。」
還有交易費、稅款及其他結算項目，也要確認款項何時可動用。
下一步應該怎麼判斷
先取得貸款清償及律師結算資料，再核對 RPGT 申報、扣存選項及期限，最後安排換匯與海外收款。
歡迎在下方表格留下出售階段、是否仍有貸款及預計收款時間，聯絡我們了解文件準備方向；實際淨款與稅額由交易及稅務資料決定。
常見問題 FAQ
Q1：外國賣家扣存 7% 就是繳了 7% RPGT 嗎？
不是。扣存按交易款項規則辦理，最終 RPGT 按應課稅收益等因素計算，已繳扣存可作抵付。
Q2：2026 年有較低扣存金額的選項嗎？
有指定安排，須由賣方在買方匯繳前通知相應視同評稅額，並按規則比較較低金額，請承辦律師確認程序。
Q3：可以預先約定售款入帳當天全部匯走嗎？
不宜當成保證。先確認結算、保留稅款、銀行文件及實際可用餘額。
聲明
本文依據截至 2026 年 10 月 9 日可查閱的官方及銀行資料整理，供一般資訊參考，不構成個別金融、稅務或法律建議。開戶、交易、外匯及文件要求可能調整，實際安排以承辦機構、合約與適用規定為準。
References
Bank Negara Malaysia — Investing in Malaysia：非居民投資、帳戶及資金匯回；Bank Negara Malaysia — AML/CFT/CPF and TFS Policy for Financial Institutions，2024；LHDN — RPGT Self-Assessment System：2025 年起申報與付款期限；LHDN — RPGT Operational Guidelines 2/2026，2026 年 3 月 17 日
