杜拜市政局（Dubai Municipality）把合租住宅正式納入規範，不太可能讓租金下降，部分已核准社區的租金反而可能上升——這是《海灣時報》（Khaleej Times）2026 年 10 月 19 日引述三位杜拜房產界人士的看法。宅點先前已經說明，2026 年第 4 號法已訂出哪些社區可以經營合租住宅、每人應有的最低空間，以及如何申請許可；這星期新出現的，是第一批就「這部法對租金有什麼影響」給出具名意見的專家評論。
共居房產平台 Takeem 共同創辦人 Rakesh Mavath 認為，這部法只是把原本就存在的灰色市場「搬上檯面」，而不是創造出新的東西：「杜拜一直都有合租住宅，只是以前沒有紀錄在案。」他指出，租金近來會調整，主因跟這部法無關——租客在 2025 年底已觸及可負擔上限、新增供給仍在陸續到位、新增家庭組成的速度也在放緩——新規定只是「次要因素」，疊加在這些因素之上。他認為新規定會同時往兩個方向拉扯：在新核准的社區內，空間與設施標準代表每個單位可住人數減少，加上合規成本上升，「通常會推高每個床位的價格」；在核准範圍以外，原本非正式的合租安排必須停止或搬遷，部分單位會回流到一般長租市場，增加供給，對整戶租金造成輕微下行壓力。他說：「這兩種情況都不是市場整體重設。」
這篇報導也公布了一份比杜拜市政局目前逐區公告更詳細的社區名單。合租住宅已確認可在 28 個社區經營，包括 Al Ras、Al Dhagaya（Deira）、Al Bateen、Naif、Al Rigga、Al Muteena、Al Muraqqabat、Hor Al Anz、Al Rashidiya、Al Nahda 1、Al Qusais、Al Twar 5、Al Nahda 2、Muhaisnah 4、Karama、Oud Metha、Jumeirah 1、Al Barsha 1 及 Al Warqa 1 等。另外 11 個社區則只在指定範圍內可以經營，包括 Abu Hail、Al Baraha、Al Hamriya、Mankhool、Al Jaffiliya、Al Hudaibiya、Al Satwa、Port Saeed、Hor Al Anz East、Al Mamzar 及 Al Qusais 工業區 1 至 5 區。
春田地產（Springfield Properties）行政總裁 Farooq Syed 則不預期這部法會直接讓住宅租金「大範圍下降」。他指出，這套規範管的是合租住宅如何管理與使用，並沒有增加住房供給；業主要符合空間、設施與安全要求，營運成本因此上升，而人口成長、供給量、地段與交通便利度，仍會持續左右整體市場走向。他也提到，新規定把社區分成完全核准、部分指定區域，以及主要商業與旅遊街道限制三種類型，讓每個社區可以按自身情況管理；業主有到 2027 年 9 月的時間完成合規，他認為這代表市場正走向管理更完善、透明度更高的方向。
對租金上升立場最明確的，是 Merlin Real Estate 共同創辦人兼董事 Rohit Bachani。他預期未來 12 至 24 個月，新規範社區的租金會上升。他的理由是：「2026 年第 4 號法限制了一個單位最多可以住多少人，並要求辦理許可、登記租約與每人最低空間；原本住 12 個人的兩房單位，合法狀況下能住的人數大減，同樣一筆租金就由更少人分攤。」他補充，被迫搬離的住戶仍然需要在同一批核心地段找住處，「這是為了安全與尊嚴所做的正確決定，但市場影響會跟多數人預期的相反。」
Mavath 則歡迎這種轉向品質與課責的方向——每人最低空間、合格設施，以及單一負責單位——他說：「這對房客好、對鄰居好，對認真經營的房東也好。」
三位專家都沒有給出具體漲跌幅度，杜拜土地局（Dubai Land Department）尚未公布專屬合租租金指數的推出時間與計算方式，宅點既有的法規指南也已提及這一點。截至本篇稿件，目前只有《海灣時報》發表過具名專家對租金走向的評論；讀者若要確認自己所在的建築物或社區是否在核准範圍內，仍應以杜拜市政局官方公布的名單為準，該名單目前比上述社區名單更有限。
參考資料
海灣時報（Khaleej Times） – Dubai’s new shared housing law: Why your rent could actually go up in 2026 / 宅點 – 杜拜合租合法嗎？2026 年新法下的核准區域、空間標準與許可，房客、房東、二房東各要怎麼做
