希臘擬議的 15% 房產轉讓稅，正式成為送進國會的政府法案

宅點在 11 月 9 日報導過，雅典麗維埃拉（Athens Riviera）因為一項即將到來的稅務截止日，出現一波買盤熱潮。現在這個截止日有了正式的立法依據：希臘總理 Kyriakos Mitsotakis 先前宣布，要把房產轉讓稅從 3% 調高到 15%，根據 Get Golden Visa 報導，這項提案已經寫進一份政府法案的第 16 條，於 11 月 3 日送進國會。

依照這份法案，較高的 15% 稅率，適用於稅籍（不是國籍）在歐盟與歐洲經濟區以外的個人購買住宅房產，並且從 2027 年 7 月 1 日起簽訂的正式買賣合約才適用。這項規定是以稅籍為準，不是以國籍為準——稅籍在歐盟／歐洲經濟區以外的歐盟公民，可能適用這項較高稅率；而稅籍在希臘的非歐盟公民，則不適用。較高稅率僅適用於住宅房產，不包括商業房產或土地。

稅額差異相當大：以一筆 80 萬歐元的住宅交易來說，15% 稅率下的轉讓稅約為 12 萬歐元，相較現行 3% 稅率下的 2.4 萬歐元，多出約 9.6 萬歐元，前提是全部成交金額都適用課稅。這份法案目前仍在國會審議中，還沒有成為正式法律；最終條文、豁免範圍，以及正在進行中的交易要怎麼處理，都還需要進一步確認。對黃金簽證投資人來說，決定一筆交易適用哪個稅率的關鍵，是房產過戶（title transfer）的時間點，而不是預訂日期——Get Golden Visa 的希臘團隊特別提醒，這一點在開發案中尤其重要，因為過戶時間常常會落後於預訂時間。