俄羅斯總統普京入侵烏克蘭後，英國政府開始採取制裁行動，試圖打擊俄羅斯官員及商人在英國資產，英國商務部長Kwasi Kwarteng(28/2）周一表示，將會盡快推出針對房地產經濟犯罪法案(Economic Crime Bill），令到寡頭統治者(Oligarchs and kleptocrats） 不能透過離岸公司隱瞞他們的資產，但並未宣佈具體執行時間。
其實俄羅斯相關人士，在英國配置資產並非今日的事。去年（2021年10月）被稱為“Pandora Papers”的機密文件，披露秘密離岸公司擁有1,500 處英國房產詳細信息，其中一些與俄羅斯高級官員有關，但政府並未採取行動。
根據衛報報導，2021 年6月被歐盟制裁的俄羅斯商人米哈伊爾·葛斯里葉夫（Mikhail Gutseriev）及家人，在倫敦市和西區擁有超過 5000 萬英鎊的資產。而英國土地註冊處數據顯示，俄羅斯業主從 2010 年 86 人增加到 2021 年 1,127 人，數量增加 10 倍。
而相關數據估計，總共價值 1700 億英鎊的英國物業，是由海外人士持有，其中大部分是離岸公司持有。這類型的房產，主要集中在倫敦——尤其是西敏市（City of Westminster）和肯辛頓 (Kensington)
英國商務部長Kwasi Kwarteng(28/2）周一表示，將會盡快推出經濟犯罪法案(Economic Crime Bill），相關法案其實早在2015 年，前任首相戴維·卡梅倫 (David Cameron)亦己提出；承諾對英國房地產市場，對所謂的“髒錢”發起攻勢。到 2016 年的反腐敗峰會上，卡梅倫政府承諾引入英國財產所有者登記冊。立法草案於 2018 年提出。但該計劃最後並沒有成為 2019 年大選保守黨選舉宣言。
什麼是犯罪法案(Economic Crime Bill)？
犯罪法案(Economic Crime Bill）通過引入海外實名登記冊，防止在英國房地產市場洗錢的法案，從而顯示在英國擁有房產和土地的國際公司的持有者。
該登記冊會有追溯權，包括海外國民購買的房產，時間長達 20 年之前，地區包括英格蘭和威爾士以及 2014 年以來在蘇格蘭物業。而違反義務可能導致刑事制裁，包括每日最高 500 英鎊罰款或最嚴重的違規行為最高5年的監禁。
制裁俄羅斯後會令倫敦房產降溫嗎？
對於樓價，需要一段時間才見到實際影響，但個別公司股價上就明顯有即時反應，例如：在倫敦設有小型俄羅斯辦事處的房地產經紀公司，第一太平戴維斯Savills（SVS）過去一周股價下跌超過 6%，而開發商伯克利集團 The Berkeley Group Holdings （BKG）則以首都豪華住宅物業而聞名股價亦下跌了 5%。
對於樓價，俄羅斯官員及商人，雖然擁有房產數量顯著增加，但與來自香港、中國、東南亞和中東的直接買家的增長相比，相形見絀。事實上，俄羅斯並沒有進入個人產權所有者的前 20 名國家名單，儘管這些數字可能被離岸公司所掩蓋，但對整體數字仍然微不足道。立法後的連鎖反應雖然難以預測，但要影響倫敦作為資產避風港的聲譽，越發透明的制度只會利多於弊。
