宅觀點

隨著全球經濟步入2024年，投資者面臨前所未有的挑戰與機會。尤其是在房地產市場，多變的經濟環境、政治動盪以及不斷演變的社會趨勢對投資決策產生了深遠影響。宅點此次採訪了業界資深人士Victor Li，深入理解當下如何影響房地產投資，並探討如何在不確定性中尋找穩定回報的策略。

曼谷不僅吸引了大型跨國企業，初創企業及SME，而且共享辦公室在提供靈活性的同時，融入了曼谷獨特的工作環境。今次宅點海外專訪，曼谷本地共享辦公品牌Glowfish WorkSpace，一齊初探曼谷Co-Working 新面貌。

近日，亞馬遜、谷歌及微軟計劃在泰國投資3000億泰銖（約85.4億美元)。泰國正在成為亞太地區數據中心的苗頭早已開始，早前Google已宣布建立泰國雲區，而亞馬遜AWS則計劃在15年內投資50億美元興建數據中心。今次Zagdim 宅點海外走到泰國，與大家分享了對國物業市場變化的見解

被評為世界上最幸福國家之一的瑞士，其人均國民生產總值一直居世界前列，在歐洲僅次於盧森堡和挪威。瑞士也是世界最穩定的經濟體之一，其穩定的政策、安全的金融體系，以及銀行的保密體制，都令瑞士成為避稅投資者的避風港。今次訪問瑞士開發商 Andermatt Swiss Alps的亞洲區域總監 Maureen Yeo，助我們了解一下， 瑞士置業有什麼地方要注意。

今年初有新加坡發展商，攜同旗下項目來港銷售。經歷三年疫情後，眾多海外投資者，以及大型機構紛紛將目光聚焦於新加坡，如香港領展 (上市編號：0823) 早前以21.6億新幣，收購新加坡兩個購物商場。在環球經濟充滿不確定性，背後究竟有那些原因吸引資金停泊至此? 今次宅點專訪CapitaLand凱德集團負責人，講述近年新加坡樓市情況。

「好的產品能為自己說話」，這句說話，經常在成功品牌故事中，聽到的定律。如大家細看英國發展商Salboy產品，相信對此會有深刻體會，皆因Salboy產品形象鮮明，往往令人留下深刻印象，特別是，帶有強烈歷史味道，並富現代元素融合的設計。今次宅點邀請 Salboy Asia 區域總監 Carmen Ching，為我們分享 Salboy 故事，如何從獨一無二產品建立品牌內涵。

英國發展商Salboy成立至今僅僅數年，已成功透過產品建立鮮明品牌形象。當中又有哪些成功的秘訣?而對買家及租客而言，好的產品只是開端，細水長流的服務才是內涵。今次宅點專訪Salboy Asia亞洲區域總監Carmen Ching，探討在企業品牌形象之下，如何透過服務為買家及住戶創造更多價值。

成功企業家往往需要清晰視野與長遠眼光，方可引領企業前進。投資海外物業亦需要同樣的眼光，掌握市場走勢獲取豐富回報。今次宅點專訪Zebraland日駿才地產顧問有限公司創辦人 Christy Chan，作為傑出女企業家兼英國物業專家，對近年港人投資英國物業有什麼觀察及建議。Christy榮獲金紫荊女企業家協會頒發「第四屆金紫荊女企業家獎」，借用她企業家眼光，現時英國物業市場有那些機遇與挑戰?

馬來西亞過去其移居簽證計劃–第二家園簽證MM2H，亦深受港人所喜。然而，過去兩年，馬來西亞經歷了MM2H政策調整、疫情的入境限制，更迎來新任政府，不論是簽證條件或是馬來西亞當地環境均有所變動。今次宅點採訪馬來西亞第二家園顧問協會會長Anthony Liew，帶來馬來西亞移居簽證、各地樓市，以及當地經濟環境的最新資訊。

近二十年泰國經濟，迎來高速增長，疫情亦為全球生活模式及消費習慣帶來顛覆改變。Dusit Thani Bangkok作為曾接待戴卓爾夫人、美國前總統列根、Michael Jackson等世界知名人士的泰國5星級酒店亦重新規劃。今次宅點海外訪問Ms. La-ead Kovavisaruch(CEO, Dusit Central Park)，探究作為標誌性品牌，Dusit Thani Bangkok的重新規劃，將會怎樣迎接「New Bangkok」時代。

以地區計，亞洲女性擁有的財富總和僅次於北美地區，而且總體財富增長速度超過所有地區。自 2019 年以來，亞洲女性的整體財富以每年 2 萬億美元持續增長。預計增長在未來四年內將持續，複合年增長率達10.6%。隨亞洲女性的財富增長，帶來更大的資產配置需求。今次宅點採訪成功創業女士--Swan Knights天爵國際物業 創辦人Cubie Chan，探討同為亞洲女性兼英國物業專家的她，面對財富增長，又有怎樣的投資策略。

全球經濟出現轉向，特別是英國，極速換相、加息、通漲等情況下，增加公司投資，很多人會認為是非常進取。最近英國發展商Salboy在中環開設全新3000呎一站式服務中心，Zagdim宅點海外訪問Salboy，講下今次被認為是逆市的舉動，背後有什麼策略，或者對英國樓市後市有一些啟發。

今次，宅點專訪美國德州知名發展商Wan Bridge Group，分享集團過去在德州房地產市場的成功經驗。Wan Bridge作為德州龍頭發展商，企業又是如何看待德州的未來的房地產市場。

港人移民已成熱潮，據澳洲統計局最新數據顯示：粵語已成為澳洲第四大外語，而香港更是成為澳洲移民簽證獲批來源地第八位，2020年7月至2021年7月的一年間獲批4,312人，97年以來新高。足證移澳港人逐漸增多。今次宅點訪問專營澳洲移民及布里斯本房地產諮詢的嘉園集團(HomeStates)香港區負責人- Anita Choy，探討港人移民澳洲情況。

巴拿馬共和國，北美洲最南部的國家。大家對巴拿馬這個國家並不熟悉。過去十年《福布斯》將巴拿馬排名為「最佳生活和退休國家」第一名。華人移民巴拿馬並非什麽新鮮事，這個國家生活著近20萬華人。為何這麽多華人喜歡移民巴拿馬生活呢？Zagdim特地邀請「宜居顧問」的創始人Noel為我們介紹巴拿馬。

最近 Zagdim宅點海外訪問英國Fintech公司GetGround，主要透過商務平台協助投資者辦理英國公司開設，用作購置英國投資物業 (buy-to-let)。

移民與否再次成為港人的兩難情境，留或走，其實一直都是幾代香港人思考的問題，離別情境由啟德持續上演到赤鱲角機場，從未中止。宅點團隊拜訪安屹立香港90年的安寧國際裝運Columbia International Removals，看看幾代移民潮之間港人心態有什麼變化。

加拿大早於4月初公布來年財政預算案，當中禁止海外買家購買加拿大住宅物業兩年廣受討論，杜魯多政府認為可助穩定當地樓價，並且提高住宅單位供應。今次我們訪問加拿大物業代理公司Regent Park Realty HK，看看他們作為業界人士如看待是次的禁買令。

英國物業一直受全球投資者歡迎，而港人投資英國物業更是由來已久，直到近年移民潮再興，吸引更多香港投資者進軍英國物業市場。十多年過去，究竟港人的購買喜好有何轉變?現時香港投資者的選擇是什麼?今次我們訪問Zebraland Property Consultancy Limited合夥人Christy Chan。Zebraland過去一直服務香港人投資海外物業市場，而Christy更是在英國生活十多年，在地產及投資行業有多年經驗，今次請Christy分享Zebraland觀察到香港投資者對英國置業需求有什麼轉變與現象。

德國樓市不只在2021年表現良好，在過去10年亦持續上升，10年升幅達83%，升幅比其他香港人熟悉的國家還要高，如英國53.6%。今次我們訪問德國發展商Kowloon Land Ltd的董事總經理Dietmar Krywald。Dietmar過去十幾年一直在德國房地產市場發展，見證著德國樓市興盛。今次請Dietmar Krywald分享快速增長的德國樓市以及吸引投資者的特點。

今次我們訪問英國發展商Select Property Group亞太區銷售總監Hannah Goldie，探索英國新一代租客與過住的租客的變化，以及對理想居所的定義又是什麼？旗下Affinity Living品牌自推出以來一直深年輕租客歡迎，發展商觀察到現時英國租客的需求正面臨怎樣的轉變?

隨著英國利率的不斷加息，資本市場也開始了調整。今次我們訪問英國Du Val Group International創辦人兼CEO Ashley Osborne MRICS分享他作為業界人士對英國樓後市的睇法?

面對疫情，澳洲樓價在2021年上升22% ，房地產平台（Domain）發佈 2020年 2月住宅空置率數據，空置率跌落歷史新低。上月（2月）澳洲政府重新開放國際邊境，允許完成接種新冠疫苗的簽證持有人免隔離入境，逐步重啟國際旅遊計劃。 究竟通關對樓價會有什麼影響？今次訪問居住在澳洲International Property Specialist主管Steve Smith對澳洲通關後的睇法？