在2022年第一季，加拿大各省政府積極應對樓價高企問題，從卑詩省(British Columbia)到安大略省(Ontario)，各省正在推出一系列旨在遏制樓價上漲的新措施，但許多房地產行業專家質疑這些舉措是否足以穩定樓價。
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各省新措施
BC省在3月尾引入買家保護期，允許買家在購買房屋後有一段冷靜期(cooling off period)，使買家有更多時間考慮報價，獲得融資並進行其他盡職調查。法案將在今年稍後時間正式執行，現階段省政府正與物業檢查員、估價師、地產公司、學者以及法律和金融服務部門的代表協商正式生效時間。卑詩省財政廳長Selina Robinson認為買樓是人生重大財務決定之一，需要得到保護。新措施可保障買家在過熱的房地產市場中避免交易完成後才發現代價高昂的房屋問題。
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安大略省同樣在3月尾公布為所有人提供更多住房法案(More Homes for Everyone Act)，內容包括將非居民投機稅(NRST)從15%提高到20%，並將徵稅適用地區進一步擴大到全省地區，過去稅項只適用於大金馬蹄地區(Golden Horseshoe)。同時承諾該省與市政當局合作解決投機問題，在三年內投入 1900 萬加元用於減少安大略土地法庭和業主租戶委員會的積壓工作，並加快城市規劃進程。
安大略省：More Homes for Everyone Act
安大略省：Non-Resident Speculation Tax
新斯科舍省(Nova Scotia)計劃對擁有3個單位或以下房屋海外業主徵稅，包括徵收5%的非居民買家稅以及2%的年度房產稅。預算案稱自 4 月 1 日起，對於購買房產且在截止日期後六個月內未搬入該省的非本省居民，將徵收房產價值 5% 的轉讓稅。而將物業出租給當地居民的物業得以豁免2%年度房產稅。目前省內大約有27,000名非居民業主會被影響。
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房地產專家質疑效果成疑
BC省房地產協會(BCREA)擔心買家會利用冷靜期進行多個物業報價，最後在期限前放棄，從而影響賣家資金穩定性。而在BC省經營多年RE/MAX網上地產平台副總裁Elton Ash表示冷靜期對根樓價沒有幫助。Ash指出房屋問題在於供應，政府應設法提高市場的住宅供應量。
總部位於多倫多的房地產分析公司 Realosophy Realty Inc.總裁 John Pasalis亦有同樣看法，他認為政策重點應放在創造更多供應上，增加外國買家稅並不是針對性解決方法，國民應關注法案其他內容如增加房屋密度、加快行政時間等政策，這些政策都可增加房屋供應。Pasalis補充省政府的住房供應量追不上聯絡政府通過移民增加人口計劃，住房供應的滯後明顯與聯邦政策不匹配。他最後總結：雖然現時房屋競爭減少，但仍是賣方市場。
可見加拿大各省政府都意識到樓價持續上升，在未來可能帶來問題。但普遍認為將樓價上升歸咎於海外或是非居民買家不一定正確。房地產專家認為近兩年疫情期間，海外買家所佔市場份額有限，樓價持續上升是供應不足。如果政府不對症下藥，恐怕無助於穩定樓價。
新聞來源：
Financial Post：Provinces launch ‘full-scale attack’ on home prices — but it likely won’t be enough to slay housing dragon
Global NEWS：B.C. introduces homebuyer protection bill that will allow cooling off period
CBC：Changes in speculation tax unlikely to quell Ontario housing market, experts say
Advisor：Nova Scotia to introduce tax measures targeting non-resident property owners
