國際地產顧問機構世邦魏理仕（CBRE）預測，澳洲公寓資本價值到本世紀20年代末將較現在高出20%，這項預測與近期「房價將進一步下跌、利率走高」的普遍看法相反。CBRE大洋洲研究主管 Sameer Chopra 與澳洲住宅研究主管 Craig Godber 在近期一份簡報指出，推動漲幅的主因，是一大批近年移民即將進入置業階段，而新公寓供應恰好在同一時間大幅收縮。
這項預測的核心，是澳洲疫後移民潮中抵達的一批移民。CBRE估計，2022年至2025年間澳洲淨海外移民人數較2010至2019年水平高出約72萬人，且集中在2022與2023年。兩位研究員引用地產業「經驗法則」——新移民通常在抵達澳洲約七年後才購置第一套自住物業，往往是在感覺「在當地安頓下來」或取得公民身分之後——據此推算，這批「2022至25年移民群組」可能在2028年至2030年間為市場新增約20萬名購房者。他們並以背景數字說明規模：澳洲每年一般有50萬至55萬套住宅成交，其中約30萬套屬自住業主購買，因此新增20萬名購房者，相當於一次可觀的需求衝擊。
而這批購房潮湧現之時，正好遇上新公寓供應收緊。CBRE預測，2028至2030年間澳洲公寓年均落成量僅53,500套，比過去十年平均水平低33%，也比CBRE一年前的預測低14%。兩位研究員將供應萎縮歸因於建築成本上升、利率走高、負扣稅（negative gearing）政策設計，以及開發商與放款機構面臨的融資困難；他們並提到，目前公寓市場上的私人投資者明顯偏少。CBRE另一份已公開發表的研究亦顯示，預測2026年至2030年間公寓價格中位數將上升20%，其中2028與2029年漲幅預計最為顯著，同期（2026至2031年）澳洲53個首府城市住宅區段的租金中位數預測將上升26%。
Chopra 與 Godber 強調，這項價格展望是有條件的，並非定局。「我們目前的預測是，住宅資本價值到本世紀末將高出20%，」兩人表示，但同時補充：「真正會讓我們對住宅價值轉趨樂觀或轉趨保守的關鍵，是未來三到五年的就業增長表現。」對正在評估是否在澳洲置業的移民與海外買家而言，這項預測意味著CBRE預期2028至2030年這段時間，將是這批移民購房群組與供應緊縮同時發威、競爭最激烈的階段——但兩位研究員也強調，實際走向仍要視就業市場表現而定。
參考資料
Australian Property Update – Apartment prices to rise 20% as migrant buyers meet shrinking supply / CBRE Australia – Apartment Outlook: Demand, Supply, Vacancy, Rents and Prices, 2H 2026 Edition
