澳洲國會通過《Treasury Laws Amendment Bill》（財政法修訂法案），將自2027年7月1日起廢除實施已久的五成資本增值稅（CGT）折讓，改以最低30%稅率＋成本基礎指數化（cost-base indexation）機制取代——被形容為1999年以來澳洲房產稅制最重大的一次重整。
此變動影響所有在澳洲持有投資房產的人士，其資產增值將被劃分為兩個稅制年代：2027年7月分界點前累積的增值仍適用舊制五成折讓，之後累積的增值則須面對新制30%的最低稅率門檻。變動亦將波及租客：《The Australian》報導，澳洲國民銀行（National Australia Bank，NAB）預期，投資者為彌補稅負上升將尋求更高租金回報，租金升幅恐高達三成——此為記者Matthew Cranston發表文章的公開標題段內容（全文設訂閱牆，未能取得）。
橫跨分界日期的房產，須進行複雜的攤分計算，以區分稅率較輕的歷史增值與稅率較重的未來增值，而該計算須憑一份於法規生效當刻取得、可信且經認證的市場估值作依據。英國皇家特許測量師學會（Royal Institution of Chartered Surveyors，RICS）澳洲區董事Vishant Narayan本週警告，自動化估值工具「無法通過」澳洲稅務局（Australian Taxation Office，ATO）的審查，該局要求估值方法須以可比較市場證據為依歸。新建的長租型（build-to-rent）發展項目則獲豁免於是次變動之外。澳洲財政部預期，CGT與負扣稅（negative gearing）合併改革未來十年將帶來約400億澳元稅收，此舉亦與經濟合作暨發展組織（OECD）早前建議澳洲逐步取消扭曲市場的房產稅務優惠方向一致。
參考資料
Streamline Feed – New Capital Gains Tax Rules Shake Australian Property Market Ahead of 2027 Deadline / The Australian – Brace for an extra 30pc on your rent after Labor’s tax changes
