過去兩週，英國同時出現兩個方向相反的訊號：財政預測顯示基本面改善，但中東局勢推高能源價格，令減息預期迅速降溫。在這種拉鋸之下，英國樓市雖未出現明顯波動，但區域分化與利率不確定性正重新影響市場節奏。本文將梳理當前宏觀環境與樓市數據，觀察市場的真實走向。

（2026 年 3 月） — 泰國移民局（Immigration Bureau）近日宣布一項臨時緊急措施，協助因 2026 年 2 月 28 日起中東地區衝突而受到影響、無法離開泰國的外國人士。 由於相關衝突導致部分地區 空域關閉與航班取消，部分外國旅客未能在其合法停留期限內離境。為減輕相關人士的困難，同時確保符合泰國移民法規，移民局宣布一系列臨時措施。

菲律賓退休移民署 PRA 公布 SRRV 2025 指引：SRRV Classic 最低申請年齡下調至 40 歲；40–49 歲存款 US$50,000、50+ 存款 US$30,000，並可在條件下轉作購置公寓物業資金。本文整理政策亮點、適合人群、風險與注意事項。

菲律賓 SRRV 退休簽證 2025 新政將最低年齡降至 40 歲，並依年齡與是否領取退休金分層設定存款門檻，適合計劃在菲律賓建立長期居留與海外 Plan B 的新中產與 FIRE 族。 本頁以 PRA 及專業機構資料整理 SRRV 的申請資格、費用結構、流程步驟與資金轉房產規則，協助你在評估菲律賓退休移民與資產配置時，有一個清晰且具實務細節的參考起點。

源自曼城 Ancoats （安科茨）的日式餐飲品牌 Lucky Raman (以下簡稱：Lucky 拉面），正式確認進駐 Waterhouse Gardens 沃德豪斯花園 開設其第三家分店。這家以創意雞尾酒、融合現代風味的日式料理及深夜餐飲服務而深受年輕專業人士喜愛的餐廳，將落腳於總投資1.95億英鎊、擁有556套公寓的大型住宅項目。

Salboy 成立 Salboy Construction，專注承接英國複雜與停滯住宅項目，透過專業施工管理、全國合作網絡與集中採購體系，加速住宅交付並提升市場供應效率。

英國2026草案擬限新樓Leasehold、推Commonhold；現有地租擬封頂並長遠歸零，並廢除Forfeiture。配合2024法案可延租至990年，整體降低持有與法律風險。

CBRE Thailand 指出，2026 年曼谷房地產市場仍充滿不確定性，開發商需在風險與回報間取得平衡。零售與酒店持續透過資產升級吸引消費與「商務休閒」客群；市中心住宅轉向少量高端與差異化設計；寫字樓受惠於優質空間需求與翻新機會；工業與物流則在外資與數據中心需求帶動下維持強勁。

根據 ONS 最新數據，英國樓市已進入明顯的「分化增長」階段：全國平均數失去代表性，房價與租金、不同地區及物業類型之間走勢分歧擴大，市場由本地就業、可負擔性與人口結構主導。 曼徹斯特是最具代表性的案例，房價與租金表現跑贏全國，背後來自實際居住需求與城市基本面支撐；公寓市場則回歸理性，重視穩定現金流與長期價值。文章強調，未來判斷樓市關鍵在於理解具體城市與地段，而非宏觀敘事。

Manchester近年的發展已收斂到一條清晰的城市主軸「Smile」，公共投資、稅務誘因與就業活動沿此集中。對投資者而言，重點不在短期價格，而在資產是否位於這條具備長期需求與流動性的城市結構上