多倫多地區房地產委員會 (TRREB) 的最新數據顯示，多倫多新房源持續減少，10 月掛牌的房產數量比 2021 年 10 月下降 11.6%，處於二十年來的最低水平。

蘇格蘭政府通過了一項法案，改變了有關出租住宿的規則，包括將租金凍結到明年 3 月底。作為政府應對當前生活成本上漲的一部分，新的租戶保護法案已經出台。該法案包括 2022 年 9 月 6 日之後的租金上漲上限，以及 6 個月的驅逐禁令。

美聯儲議息，美國基準來到3.75至4%，主席鮑威爾會後聲明，帶出幾個重要訊息，首先聯儲局希望，把實際利率達到正數，此外，對高就業率及高儲蓄情況比較關注。現時通漲在 6.6% ，如果通漲不變的情況下，需要加息至 6.6%以上，才達到實際利率為正，所以單純以現時通漲數字去睇，加息幅度可以非常大。

全球經濟出現轉向，特別是英國，極速換相、加息、通漲等情況下，增加公司投資，很多人會認為是非常進取。最近英國發展商Salboy在中環開設全新3000呎一站式服務中心，Zagdim宅點海外訪問Salboy，講下今次被認為是逆市的舉動，背後有什麼策略，或者對英國樓市後市有一些啟發。

英國曼斯徹特是港人置業熱點，去年由牛津大學發表的統計，曼市是繼倫敦之後，第二多香港人選擇落腳的城市。筆者很每期接獲的客戶查詢當中，冀了解曼斯徹特樓市的佔比更是最多。

泰國一直被視為旅遊之國。自2013年起外資持續進入泰國，而泰國有意成為貿易及製造的樞紐，連結周邊多個人口年輕及處於增長的市場(緬甸、寮國、柬埔寨）。隨時間發展，泰國與周邊地區變得富裕，消費力增加，本土消費力亦開始抬頭，迎來意想不到的行業發展。而同時這些發展又對泰國樓市帶來那些影響?

根據剛剛發布的Relo Tracker 報告，2021 年，約有 62 家公司將其總部遷至德州。這些企業來自美國17個州份以及三個海外國家。其中25間來自加州，佔最大的來源地比例，當中較知名的有特斯拉。與此同時，總部設於德州的Fortune500企業提升至53間，數量上超過了紐約及加州，全美第一。53間Fortune500企業分佈於德州達拉斯Dallas、奧斯汀Austin、聖安東尼奧San Antonio以及侯斯頓Houston，形成德州的黃金三角區。

近日公司聯同英國發展商舉辦幾場展銷會，反感熱烈令我深表欣慰。跟很多出席的朋友或準買家暢談，匯率因素是他們有意在英國置業的主因，惟提到當地經濟，利率走勢前景，朋友們都是擔心，異口同聲說怕會影響樓價表現。

「人口流入」一直是物業升值重要因素，而「移居」應該是最有正面影響。早年馬來西亞推出MM2H計劃，令馬來西亞樓市一度火熱。最近泰國觀光局 (TAT)宣佈，新的“長期居留 (LTR)”簽證，簽證持有人可享有多種福利，包括：10 年簽證（可延期）、稅務優惠和在該國工作許可等等。今次就過去，馬來西亞MM2H計劃與樓價進行對比，從而預測泰國長期居留 (LTR)簽證會為樓價帶來什麼影響？

大阪最有潛力的區域，福島區。香港人比較少知道福島區，70/80年代小型工業集中地，松下發蹟地區，間中會在民居之中看到仍運作工廠，現在變成美食王國。早幾開始部份福島區已經劃入北區，梅田範圍開始擴大，部份福島區的物業直接以梅田西命名。