CBRE外國樓周記：斯勞、Horlicks Quarter、ESG

CBRE外國樓周記

可持續發展已成為國際不可逆轉的大趨勢，不論企業制訂業務或投資者做投資，都將可持續發展的三大元素；環境、社會責任及企業管治，亦即簡稱的ESG納入流程之中。事實上，多項統計說明ESG表現越好，相關評分越高的企業，在提升回報及抵禦不確定因素或風險方面，都遠勝其它ESG表現較差的企業。

地產是我老本行，當然要提提行業在ESG方面的工作。英國不少發展商近年在推動ESG是相當積極，除本身的企業管治之外，當地發展商項目開發更為著重環保及減排，更重要是照顧到社區各持份子需要，這方面體現於它們在保育的工作。

近年，英國很多受歡迎的住宅項目均由具歷史價值的建築物改建，一方面達到保育的目的，得以保留臨危拆卸的歷史建築，透過改建翻新讓社區保留原貌之餘，亦收貫徹穿梭歷史與現在之效。再者，拆卸重建殊不環保，而且相當花時間，英國樓市仍面對結構性供不應求，透過翻新改建具歷史價值的項目，可以說是又保育亦能在短時間內增加供應量的一舉多得之舉。

最佳例子是由過百年歷史Horlicks Factory改建而成的 Horlicks Quarter ，為近期較受注目的保育項目。Horlicks Quarter 位處Slough斯勞，是著名發展商Berkeley Group落本之作，保留這個具歷史價值的好立克工廠原貌，並添加不少現代設施，成為當地一個新住宅地標及小社區。

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香港朋友可能較忽略斯勞這個地方，事實上該區交通網絡方便，乘坐鐵路約十五分鐘車程已可直達倫敦市中心的帕丁頓，比熱門城市曼徹斯特及伯明翰更節省時間。Horlicks Quarter 入場費大約三十萬英鎊有找，低於斯勞整體平均樓價，跟曼徹斯特及伯明翰平均樓價相若，但卻更接近離倫敦市中心。

斯勞環境相當優美而且靠近溫莎，鄰近全球企業總部，近年多間科技及初創企業進駐。該區更屬英國數一數二名校區，七分鐘車程到達著名的貴族學校伊頓公學，區內逾九成學校獲Outstanding 或Good的評分。

不論地點配套，交通及發展，加上發展商用心佈置，Horlicks Quarter 自推出以來不單止熱銷，而且據CBRE英國租務部同事提供的資料，項目先後接獲不少上班一族及中產要求預租。可以說，Horlicks Quarter 的買家既坐擁升值潛力、穩定租金回報，更是身體力行支持推動ESG。讀者若有興趣了解，歡迎在下方留言登記與我們聯絡，詳細傾傾。