全球房市／經濟動態新聞

美國佛羅里達州(Florida)年度住宅租金上升21%，租賃市場緊張。迪士尼(Walt Disney World)及環球影城(Universal Studios)表示計劃在當地開發房地產，兩者計劃為當地提供約2300個可負擔或經濟適用住宅單位，並且建立周邊設施形成社區，將來或出現真正可供居住的「美國小鎮大街」。

加拿大副總理兼財政部長方慧蘭Chrystia Freeland於當地時間4月7日公佈來年財政預算案，內容首重房屋政策，具體內容除了廣為流傳的禁止外國人購買加拿大物業兩年外，還有多項房屋政策措施。以下簡列幾項與海外投資者較相關措施。

彭博社引述一名知情人士消息，加拿大將禁止外國人在兩年內購買加國房屋，並提供數十億美元來刺激建築活動，以試圖為飆升的房地產市場降溫。這些措施將於週四公佈的國家預算案中提出，同時該人士表示，該禁令不適用於學生、外國工人或永久居民。

在2022年第一季，加拿大各省政府積極應對樓價高企問題，從卑詩省(British Columbia)到安大略省(Ontario)，各省正在推出一系列旨在遏制樓價上漲的新措施，但許多房地產行業專家質疑這些舉措是否足以穩定樓價。

按澳洲統計局(ABS)數據顯示，整體澳洲首府城市樓價在2022年第一季錄得4.7%增幅，過去12個月升23.7%。彭博社報導澳洲人受惠於樓價升值，帶動人均資產淨值創新高，達11萬億美元。與此同時，按CoreLogic最新數據顯示，澳洲悉尼樓價連跌兩個月，在3月份下跌0.2%，2月下跌0.1%。澳洲當地房地產平台Domain表示樓價跌得比預期中快。

在疫情大流行期間，全球各地的樓市都錄得破記錄的升幅，繼而影響各地住宅的可負擔能力。據世界經濟論壇研究，住房負擔能力對GDP有明顯影響，缺乏負擔能力使倫敦都會區的 GDP每年減少16 億美元。可見解決全球房屋負擔能力有助世界經濟發展，而世界經濟論壇給出有助解決全球房屋短缺的5項政策：

澳洲財政部長 Josh Frydenberg在3月29日公布新一年財政預算，是次預算案可以看出政府試圖舒緩澳洲國民生活成本上升問題。預算案內政府會提高擔保計劃的每年名額，協助租客置業。但普遍被社會批評對租客沒有真正幫忙。總理莫里森在電視節目上回應認為幫助租客置業就是最好的幫助。

過去在投資英國物業時，印花稅都是一項重大支出。但最近有團體正在極力遊說國會議員支持物業稅制改革，並且提出以比例房產稅(The Proportional Property Tax)取締印花稅(Stamp Duty)與市政稅(Council Tax)，現時已爭取到18位下議院議員(MP)支持，或者未來有機會見到英國物業稅制改革。

英國政府在3月中為打擊洗黑錢等國際經濟犯罪活動而通過《經濟犯罪法案》。法案內容加強對資金來源的監管，阻止海外實體在英國利用物業洗黑錢。按英國土地註冊處HM LAND的數據指出，目前全英格蘭和威爾士共有 93,877 宗物業以海外實體(多數是公司)擁有，香港更是2021年海外企業購入英國物業最高佔比的地區。以下會簡單分析對海外業主的影響。

加拿大B.C.省(British Columbia)住房部長David Eby在上周表示，B.C.省外來移民數量創30年新高，主要來自加拿大其他省份，而省內住宅空置率亦處於歷史最低水平，現時B.C.省正面臨「巨大壓力」不得不建築更多住宅房屋。所以政府正研究立法，允許省政府推翻早前市政府不批准興建更多房屋的決定。Eby稱感到非常迫切需要批准和建造盡可能多的住宅房屋，特別是廉租屋。