偏遠地區澳洲房產租金收益率破30%　投資人搶在2027年稅制改革前轉向

據按揭業界媒體Mortgage Professional Australia（mpamag.com）報導，隨著一項資本利得稅改革逐步邁向實施，投資人正將資金轉向澳洲偏遠地區的房產市場。此項改革以「按通膨調整取得成本」取代現行資本利得稅折讓，適用於持有逾12個月的資產；改革已於2026年6月完成立法，2026年5月12日前購入的房產獲豁免適用舊制，新制將於2027年7月1日生效。

報導引述Ray White Group研究部主管Vanessa Rader指出，投資人轉向偏遠市場，部分原因是在新增供應有限的地區，既有二手房幾乎是唯一選項。昆士蘭、新南威爾斯、西澳及南澳等地的偏遠地段，房價中位數多在30萬澳元以下，租金收益率普遍達15%至20%以上。當中最突出的例子包括昆士蘭阿拉馬克（Aramac），中位價12萬澳元、收益率33.9%；以及西澳蒙特馬格內特（Mount Magnet），中位價4.9萬澳元、收益率31.3%；南澳礦業小鎮安達摩卡（Andamooka）與庫伯佩迪（Coober Pedy）同樣名列前茅。報導指出，這些地區收益率偏高，主因是租屋存量緊貼礦業、畜牧或政府相關活動而供給緊縮，並非人口增長帶動。

另據澳洲房地產投資專業協會（Property Investment Professionals of Australia，PIPA）2026年度投資人情緒調查，截至2026年8月止一年內，18.3%的投資人至少出售一套房產——為該調查歷來最高紀錄，其中逾半數房產由自住買家或首購族接手，而非其他投資人。另有模型推算，若自管退休金（Self-Managed Super Fund，SMSF）禁止持有住宅房產的方案成真，預計到2029/30年度將令供應管線減少約2,000套住宅。

對持有或考慮持有澳洲投資房產的人士而言，2027年成本基礎稅制改革與當前投資人出售潮同時出現，意味偏遠地區的高收益資產，正在新稅制下被更多視為市區持有物之外的替代選項。