全球房市／經濟動態新聞

澳洲經歷了整個2021年的升市後，外界普遍預期樓市會隨澳洲央行加息而回調。而澳洲聯邦儲備銀行預計最快會在6月調整基準利率。近日更有專家認為現在就是業主出售物業的最好時機，澳洲樓市是否已見高峰?我們聽聽專家說法。

按涵蓋了英國 95%待售房屋的網上地產平台Rightmove最新公布數字，英國待售房屋3月平均叫價增幅達1.7%，目前平均叫價已超過£350,000，屬歷史新高。最大增幅出現在4房或以上住宅物業，按月增長率達3.8%。而市場上活躍的潛在買家數量是賣家的兩倍，同屬有記錄以來的最大差距。專家認為目前供需仍嚴重失衡。

英倫銀行BoE貨幣政策委員會MPC於3月17日以 8 票對 1 票通過將基準利率(Bank Rate)提高 0.25 個百分點至0.75厘，符合市場預期，屬20多年來首次連續三次加息。俄烏的戰爭迫使央行重新考慮對今年通脹峰值的預測，最新預計通脹率將比此前預測的 7.25% 高出「幾個百分點」。MPC 成員決定需要採取新的行動，以使通脹率（目前處於 5.5% 的三年高位）回到政府 2% 的目標。

紐西蘭住房價格持續增高，今年2月“溫和”增長 0.6%。與此同時市場可售房產庫存激增，但銷售數量卻繼續下降，平均售樓時間亦增長11天，至42日。

英國特許房屋經理學會(CIH)近日公布年度報告，報告內指出英國的公營房屋購買權(Council House Right to Buy)正被人濫用，從而影響到私人房屋的租賃市場，被該學會評為「戰略失敗」。

英國政府在2月14日公佈《建築安全法案》修正案，迫使地產商支付為解決Cladding issue而衍生之費用。房屋社區及地方政務大臣高文浩Michael Gove表示：如果開發商和建築商不幫助解決Cladding的安全問題，他們將會被阻止進入房屋市場。政府將停批不合作企業旗下所有開發項目的規劃許可和停止簽署建築批文，從而有效地阻止他們建造和銷售房屋。政府此舉將保證居住在中及高層住宅的租賃產權持有者不會為拆除大廈的覆層而花費任何金錢。

根據英國最大貸款網站Halifax的數據，英國樓價2月份平均樓價按月上升0.5%，年度增幅10.8%，是2007以來最高的年增長率。從金額來看，過去一年英國樓價創造了40年以來最大的樓價金額增值記錄，現時平均價格達278,123英鎊。

澳洲最大的聯邦銀行預計，2023年悉尼樓價將下跌20萬澳元。悉尼的整體住宅平均價格在上周錄得下跌，自2020年9月以來的首次。聯邦銀行擔憂悉尼以至於整個澳洲在2021年過熱的樓價將會面臨暴跌。聯邦銀行的分析顯示，悉尼的樓價中位數在過去一年上升了 23%，但預計今年會跌3%，然後 2023年再下降9%。

加拿大央行於3月2日宣佈加息25點子至0.5%，符合市場預期。加拿大銀行自2018年10月以來首次加息，並表示為應付不如預期的高通脹率，4月有可能進一步加息。專家預計對樓市影響有限，樓市熱烈的根源在於供應不足，加息無助為樓市降溫。

澳洲的全國空置率創下歷史新低，2月份降至僅1.1%，與上月相比下降0.2%。澳洲房地產研究及銷售機構Domain公佈最新的空置率報告，該機構自 2017 年開始追蹤澳洲各地首府城市住宅空置率數據，空置率表示一個月內空置房屋佔該地區整體出租量的百份比，以在市場掛牌出租日數超過21天的房屋視為空置房屋。