宅點房產透視

在過去短短的半年中，市場的預期不斷轉變，從去年12月的經濟的「硬著陸」變成今年1月的「軟著陸」，甚至是2月的「不著陸」。今次宅點整理三次「 Soft landing 」的經驗，看看會否「這次不一樣」。

泰國2023年第一季錄得 615 萬遊客。根據旅遊委員會( TAT )預測，全年將會有 3000萬遊客到訪泰國，預計花費 1.5 萬億泰銖（437.4 億美元）預計數字與2019年相比回復接近8成，由此可見，泰國旅遊業正處V型反彈，繼續復蘇趨勢。根據泰國旅遊及體育部公佈數字顯示，2022年旅客到訪泰國各省，排名第一名「布吉」達332萬人次，比第二名「春武里府」（芭堤雅所處地區）高出接近一倍 (185萬人次)。究竟布吉有什麼吸力，成為第一個要到達地方？除了陽光海灘，有什麼物業投資潛在優勢

出生率下降，人口老齡化，人口減少，這些都是投資者投資日本物業前的質疑。但近年，日本大城市的樓價不跌反升，與人口數據背道而馳，究竟是基於什麼原因? 近日，有日本房地產平台公司，針對日本樓價問題，對1931人進行了手機調查。當中44.7%受訪者表示預計2025年後房價會上漲，33.9%的受訪者回答2024年樓價會上漲。為什麼受訪者普遍仍對日本樓價抱有信心?

提到曼谷這個熱門旅遊城市，很自然會想到，繁華街頭、熱鬧夜生活，人車往來，穿梭新舊建築場景，與寧靜自然環境，較難沾上邊。但是在距離市中心不遠的On Nut，聳立首個超過8萬平方公尺花園城市 *「T77 Community」，這個曼谷新型社區出現，代表了什麼？

銀行家直言，基於美元見頂回落的大趨勢，輔以中國復常，今年投資市場的兩大主題就是兩個E；Emerging Market新興市場，以及Europe歐洲。至於資產類別，由於加息周期近尾聲，利率已經接近見頂，惟通脹預期仍處於相對較高水平，物業市場反彈力度不容低估，更透露已有海外資金及本地投資者陸續重投倫敦樓市。

清邁(Chiang Mai)作為泰國第二大城市，一直被譽為世界最宜居城市之一。坐落於泰國北面，是一個典型的山區城市，氣候一年四季涼爽溫和（15-36攝氏度），佔地面積約有1萬平方公里。雖然沒有曼谷璀璨繁華，但數以百計寧靜的佛教寺廟，蜿蜒的河流兩側的傳統木屋，四周環繞著青翠的群山，令這座擁有 700 年歷史的古蘭納王國首都，擁有一份寧靜祥和。由於清邁獨特個性，每年為它帶來 900萬人次旅客，成為廣為人知旅遊熱點，而清邁物業開始受到海外投資者關注，根據物業平台數據顯示，由2015年至今，樓價累積升幅約 40%。但對清邁居住需求才剛剛開始。

銀行家直言，基於美元見頂回落的大趨勢，輔以中國復常，今年投資市場的兩大主題就是兩個E；Emerging Market新興市場，以及Europe歐洲。至於資產類別，由於加息周期近尾聲，利率已經接近見頂，惟通脹預期仍處於相對較高水平，物業市場反彈力度不容低估，更透露已有海外資金及本地投資者陸續重投倫敦樓市。

2022年11月，Resonance Consultancy發布了「2023全球最佳城市」名單，倫敦連續7年蟬聯榜首。回顧歷次報告，城市排名激蕩起伏、瞬息萬變，但倫敦始終屹立在世界城市之巔。倫敦為何有著經久不衰的魅力？Zagdim宅點在本文將倫敦與其他歐洲城市橫向對比，從樓價、教育、人口、生活環境四方面全面對比。

為何首都內出現環狀線鐵路，對樓價有正面影響。經濟地理學（Economic Geography）上，有個概念叫「虹吸效應（Siphon）」，指一個城市或區域，擁有強大的吸引力，把周邊的資金及人才等都抽至該區域。隨公共運輸導向型開發（TOD）成為主流（香港鐵路上蓋物業最為經典），鐵路成為產生「虹吸效應」一個重要因素。而都市發展面對最大困難，是規劃執行及地區分工，而環狀線可以有效集中資源，在沿路各站，加速人口流動及增加密度。

英鎊自十一月份起反彈約百分之七，為G10其中一隻表現最佳的貨幣。短線而言，基於英鎊早已超買，加上缺乏新增催化，技術上或將繼續回吐，預計兌美元將於1.205-1.245水平徘徊。事實上，根據每周的資金流數據，資金已經連續兩星期流出英鎊及相關資產，轉而重投美元及日圓，部份原因是年結前機構戶的一貫部署。