全球房市／經濟動態新聞

文華東方酒店集團已於馬略卡開設其首家酒店——文華東方Punta Negra，這座全新五星級奢華物業坐落於島嶼西南海岸的卡爾維亞。

根據Zoopla 2026年6月租賃市場報告，英國新租約平均租金現為每月1,321英鎊，全國年租金增長率降至2.1%，延續自2025年開始的放緩趨勢，標誌著與疫情後時期雙位數漲幅的顯著轉變。

近期行業調查顯示，英國私人租賃市場正處於脆弱狀態。根據皇家特許測量師學會（RICS）及全國住宅房東協會（NRLA）的數據，房東正在減少出租物業數量。在租客需求及租金預期持續上升之際，這一趨勢正進一步收緊市場供應。

2026 年 5 月 29 日——據《每日新聞》（The Mainichi）報道，日本國會，具體而言是參議院，已通過一項重要的移民法修正案。新法將對外國居民、永住申請人，以及免簽入境旅客帶來重大影響。 這套改革方案包含兩項核心內容：大幅提高永住（PR）申請費用上限，以及為免簽國家旅客引入新的電子旅行授權系統，目標於 2028 年啟用。這是日本自 1982 年以來，首次對法定入管手續費上限作出重大修訂。

泰國正在進行其現代監管史上規模最大的跨部門執法行動，目標是外國人用以持有土地及房地產的人頭公司。當局正對全國數以萬計的公司展開審查，目前已建立的執法機制標誌著透過人頭或代理架構持有泰國物業的風險已出現實質性轉變。

英國房東稅務新規已正式生效，並按分階段時間表推行，改變物業收入的申報及課稅方式。新規同時適用於英國本地及海外房東，惟對於在境外管理英國物業的人士而言，實際影響存在顯著差異。

日本入國管理局將於2026年6月14日啟用新型「特定在留卡」（Specified Residence Card，簡稱SRC）。SRC將外國居民現有的兩張證件——在留卡（Zairyu Card）與My Number卡——整合為一張內建IC晶片的卡片。此次變更採自願申請制，並非新簽證類別，亦非強制換證。現有在留卡持續有效。

英國政府計劃於 2028 年 4 月起，對英格蘭價值 200 萬英鎊或以上的住宅徵收「高價值市政稅附加費」（HVCTS），市場普遍稱為「豪宅稅」。新制度將以 2026 年市場估值為基準，年度附加費預計介乎 2,500 至 7,500 英鎊。對高資產業主、海外買家及物業投資者而言，這項政策可能改變高價住宅的持有成本與買賣定價邏輯。

根據 LPA Gyosei 發布的指引，在現行已公布的規則下，日本將要求代表第三方處理跨境收款或付款的實體，必須持有銀行牌照或資金移動業者牌照。這項改革針對的是在跨境支付流程中扮演中介角色的企業，而不是僅處理自身交易的企業。

澳洲眾議院已通過政府數十年來最重要的稅制改革之一。這套法案將重塑澳洲物業投資格局，包括取消 50% 資本增值稅（Capital Gains Tax, CGT）折扣，並將負扣稅（Negative Gearing）限制於新建住宅。 這項改革明確以提升住房負擔能力為目標，也標誌著政策方向開始由過去較有利於投資者持有既有住宅的稅務安排，轉向鼓勵新增住房供應。