全球房市／經濟動態新聞

根據 Rightmove 最新房價指數，2026年5月英國平均叫價升至 £378,304，創下新的里程碑。不過，在這個 headline figure 背後，市場正呈現更複雜的格局——南北分化進一步擴大，同時增長速度亦開始出現放緩跡象。

東京訊——日本金融廳（FSA）已完成一項監管修訂，將外國發行的穩定幣重新分類為電子支付工具（Electronic Payment Instruments, EPIs），使其在日本境內交易中正式具備合法地位。EPI 是一種監管分類，允許這類資產在更嚴格監管下用於支付，而非被視為證券。該修訂於 2026 年 5 月 19 日公布，並於 2026 年 6 月 1 日生效。

英國《Renters’ Rights Act 2026》（下稱《租客權利法》）已於 2026 年 5 月 1 日正式生效，為英格蘭私人租務市場帶來近數十年來最重要的制度變化。 對曼徹斯特而言，這項改革尤其值得關注。當地私人租務市場規模龐大，租客流動率亦相當高。2019 至 2025 年期間，約 30% 的大曼徹斯特私人租客曾搬屋兩次，另有約 25% 搬屋三次或以上，反映租住穩定性一直是市場痛點。今次取消 Section 21「無過失驅逐」制度，正是希望降低租客被無理由終止租約的風險。

2026 年 4 月，官方數據顯示英國年度價格升幅正在放慢；但同一時間，近五分之四受訪者仍表示自己的生活成本正在上升。對於正在考慮移居英國、長住英國，或評估英國生活預算的人來說，真正值得理解的不是單一通脹數字，而是「官方數據」與「日常體感」之間的落差。

杜拜房地產市場正在出現一組看似矛盾的訊號：如果只看 2026 年第一季度，市場仍然強勁；但如果把時間拉近至 3 月，成交量卻出現明顯急跌。 這代表杜拜樓市並不是簡單地「好」或「差」，而是進入一個需要分層判斷的新階段：整體數字仍然亮眼，但短期風險、買家信心、價格折讓與資金結構，正在快速變化。

根據 Cushman & Wakefield Thailand 的市場分析，泰國公寓市場正面臨明顯的新供應收縮。官方預測顯示，2026 年泰國新公寓推出量可能只有約 15,000 至 17,000 個單位，將創下近 20 年以來的新低。 作為對比，2025 年全年新盤推出量已降至 16,408 個單位，屬於顯著下跌水平；其中第四季度的新供應更按季下跌 56%。換言之，2026 年的低供應並不是單一季度波動，而是整個市場推盤節奏放慢的延續。

西班牙首相 Pedro Sánchez 於 2025 年 1 月提出，計劃向「非歐盟、非西班牙居民」買家徵收高達 100% 的物業購買附加稅。這項政策一度引起海外買家高度關注，尤其是來自英國、亞洲及其他非歐盟地區的投資者。 不過，截至 2026 年 6 月，該法案仍未進入國會正式辯論，亦未通過委員會審查，更沒有在西班牙國會全體會議中表決。更值得留意的是，當桑切斯政府於 2026 年 1 月公布新一輪住房改革議程時，這項 100% 非歐盟買家物業稅並未被納入其中。

英國樓市在 2026 年 4 月錄得近一年來最強勁的按年升幅。根據 Nationwide Building Society 數據，英國樓價於 4 月按年上升 3%，平均樓價升至 £278,880。 這是英國樓價 11 個月以來最快的按年增速，同時亦是連續第四個月錄得按月上升。4 月樓價按月上升 0.4%，明顯高於市場原先預期的按月下跌 0.3%。

2026 年第一季，新加坡私人住宅市場出現明顯降溫，成交量大幅回落；同時，HDB 轉售價格亦錄得近七年來首次季度下跌。

2026 年第一季，曼谷住宅轉讓宗數按年上升 11.1%，但轉讓金額卻下跌 4.5%。 這代表首都確實有更多交易發生，但平均成交價格正在下降。換句話說，買家正在「買平一點」，市場不是單純變熱，而是需求結構正在改變。