全球房市／經濟動態新聞

美國在10月CPI 物價指數，回落至 7.7%，來到地球另一端的英國，通脹率10 月份創下 41 年來的新高，在能源和食品價格上漲的推動下加速至 11.1%。英國國家統計局表示，通脹率從 9 月份的 10.1% 上升，使通脹率達到 1981 年 10 月以來的最高水平

蘇格蘭政府通過了一項法案，改變了有關出租住宿的規則，包括將租金凍結到明年 3 月底。作為政府應對當前生活成本上漲的一部分，新的租戶保護法案已經出台。該法案包括 2022 年 9 月 6 日之後的租金上漲上限，以及 6 個月的驅逐禁令。

2022年11月3日，英國央行公佈利率決議，將基準利率上調至 3% ，合符市場預期。這次加息亦是33年（1989年）來最大幅度加息。

全球經濟出現轉向，特別是英國，極速換相、加息、通漲等情況下，增加公司投資，很多人會認為是非常進取。最近英國發展商Salboy在中環開設全新3000呎一站式服務中心，Zagdim宅點海外訪問Salboy，講下今次被認為是逆市的舉動，背後有什麼策略，或者對英國樓市後市有一些啟發。

根據剛剛發布的Relo Tracker 報告，2021 年，約有 62 家公司將其總部遷至德州。這些企業來自美國17個州份以及三個海外國家。其中25間來自加州，佔最大的來源地比例，當中較知名的有特斯拉。與此同時，總部設於德州的Fortune500企業提升至53間，數量上超過了紐約及加州，全美第一。53間Fortune500企業分佈於德州達拉斯Dallas、奧斯汀Austin、聖安東尼奧San Antonio以及侯斯頓Houston，形成德州的黃金三角區。

英國網上合租平台SpareRoom數據顯示，自2021年疫情受控後，倫敦尋找房屋的租客數量增長超過三倍，創下歷史新高106,900人。與此同時，出租房屋的供應數量下跌至14,600間。數據顯示倫敦的租務市場供需差距正在擴大，租務市場緊張。

據多倫多房地產委員會(TRREB)數據，多倫多房屋基準價格在 8 月份環比下降 2.8%，至112萬加元(約642萬港元)。多倫多房屋基準價格已連跌5個月，創下自2017年以來最長跌幅。彭博社認為，代表多倫多房地產市場正在調整，以適應加拿大央行大幅提高的利率。 

日本國土交通省公佈全國土地價格，數據截至2022年7月1日，平均住宅土地價格按年上升0.1%，繼1991年以來首次上升。全國所有用途土地價格按年上升0.3%，商業用地按年升0.5%。政府官員解釋：隨著經濟活動正常化，全國各地都出現了地價回升的趨勢。

英倫銀行宣佈將從9月28日起臨時購買英國長期國債(Gilt)，以平息上周「小型預算」(Mini Budget)所引致的國債市場波動，並推遲原定下周啟動的縮表行動。英國央行表示是次行為旨在穩定金融市場，將採取任何必要的規模，直至恢復有序的市場狀況。

美國進入加息週期，美匯指數再創歷史新高114， 自2022/1月起升近18.4%。在雙高(高息及高風險)的投資環境，資金以美元形式流入美元資產(特別是債券）。各國貨幣均出現貶值 ，其中最受關注的英鎊及日圓，貶值最為嚴重，分別貶值26.2%及25.2%。