全球房市／經濟動態新聞

日本首相岸田文雄在4月26日公布6.2兆日圓緊急經濟措施，以抵禦石油和其他大宗商品價格上漲的影響。隨著俄羅斯入侵烏克蘭以及由此產生的地緣政治緊張局勢，加速了全球通脹，日本也不例外，現時日本亦正面臨各種進口原材料價格上升問題。記者會上，岸田解釋説，將「分兩步」推進經濟財政改善，並且將維持2%通漲目標。

英國央行貨幣政策委員會MPC成員Catherine Mann表示，她正在考慮下個月是否需要將利率上調 25 個基點以上，這重新引發市場關於加快貨幣政策收緊步伐的爭論。Mann認為即使消費者需求減弱，能源和食品價格的飆升仍將持續至明年。

日本不動產經濟研究所4月公布最新住宅物業數據，2021年首都圈新建物業平均售價達6360萬日元，高於上世紀90年代泡沫爆破前頂峰6214萬，對比去年升6.1%。最新每平方米單價達95.3萬，較去年升5.2%。同時新建物業交易數量達3萬2872戶，自2018年以來首次突破3萬。分析指上升主因土地價格上升以及建築材料成本大幅上升。

澳洲國民銀行NAB調查顯示，外國買家重新進入澳洲的新建住宅市場，佔全澳新建房屋需求的7.9%，對比2022年3月數據幾乎翻倍。外國買家的市場份額已連續第三個季度增長，從去年第四季度4.6%升至今水平，7.9%亦是自2020年中期以來最高佔比。

儘管德國傳統上是一個租戶國家，但不斷上升的租金成本正使許多租戶正積極考慮置業。但根據抵押貸款經紀人Interhyp進行的一項新調查指出：目前在德國大多數租客都認為他們永遠買不起間屋，距離夢想越來越遙不可及。調查訪問了1,000 名買家和潛在買家，結果顯示大多數受訪者認為價格令人望而生畏，許多人曾考慮在現居地區購買房屋，但大多數受訪者都認為現時樓價「難以負擔」及「幾乎可以負擔

澳新銀行(ANZ)與澳洲房地產委員會（Property Council of Australia）共同發布3月份的房地產行業調查，內容顯示業內人士針對加息對樓市未來影響的看法。報告稱：未來兩年大幅加息的預期顯然開始對樓市前景構成壓力，樓價和建築工程將會下降。然而從過去歷史數據相比，行業內仍樂觀。

英國租賃和房地產經紀人Benham & Reeves研究通勤時間與樓價及租金關係。是次研究收集了倫敦、伯明翰及曼徹斯特的房地產市場數據分析，研究距離市中心15分鐘、30分鐘、45分鐘和1小時火車車程的樓價差異。研究顯示距離市中心30分鐘平均樓價最高，達£512,574。

日元兌美元跌至20年低位，週三日元下跌約 0.5% 推動日元兌美元匯率突破126 日元，日元今年迄今下跌近9%。因日本央行維持超寬鬆貨幣政策(ultra-loose monetary policy)，與此同時美聯儲等世界各國央行皆以加息遏制通脹飆升，形成鮮明對比。政策分歧擴大了日本和美國政府債券收益率之間的差距，因為日本央行將前者錨定在接近於零的水平，削弱了對日元的需求，並促使全球投資者拋售日元資產。截至4月14日每百日元兌港元匯率6.25。

根據 SQM Research 的數據，在截至 4月12日的一年內，澳洲首府城市租金已上升11.8%，按月升2.2%。與此同時，墨爾本和悉尼許多郊區房價開始出現回調，足證樓市焦點再次回到大城市市中心。

英國早在3月已解除所有疫情入境限制規定，社會遂漸回復正常生活。而英國房地產平台Rightmove亦持續統計用戶數據，發現最近有更多人對回到城市化地區感興趣，與先前大流行時相反。根據 Rightmove 的數據，倫敦周邊城鎮住宅的買家詢價次數是一年前的兩倍多。另外平台亦分享現時倫敦周邊最多人查詢的三個地區。我們看看哪些區域最近多買家查詢住宅價格。