全球新聞

英倫銀行Bank of England於6月20日公佈將於8月起取消按揭壓力測試。其實早於2月，英國央行金融政策委員會FCA就撤銷按揭壓力測試(affordability test)和維持 LTI(Loan-To-Income)限制進行了公眾諮詢，諮詢結果反應普遍支持該決定。

移民與否再次成為港人的兩難情境，留或走，其實一直都是幾代香港人思考的問題，離別情境由啟德持續上演到赤鱲角機場，從未中止。宅點團隊拜訪安屹立香港90年的安寧國際裝運Columbia International Removals，看看幾代移民潮之間港人心態有什麼變化。

近年不少港人成為英國樓業主，部份更是直接移居英倫大地。但不論是投資還是自住，都需要花費時間研究地區資訊，務求在買樓前或租住前得到充分了解。宅點團隊特意整合了5個英國實用資訊網頁，可輕鬆查閱地區資訊、如人口、校網、治安及樓價等實用資訊，助大家節省時間。

英國有房屋保險公司Cia Landlords統計了英國各城市的房屋數據，將城市人口除以居住在單個房產中的平均人數，以揭示每個城市需要多少房產。研究發現幾個英國城市缺乏住宅房屋，從而可找出哪些城市的租金有上升壓力。

英國運輸部 (DfT) 每年都會針對交通統計局的數據發表報告。最新報告提供了2020年全英國客運統計數據摘要，並由運輸部參照對比其他數據補充。從中分析了英國居民在該年內出行所使用的交通情況，了解當地居民的交通趨勢。以下是英國居民最新交通趨勢的要點摘要：

英國伯明翰作為其中一個港人移居的熱門落戶地，即將迎來重大改變。重點都市更新計劃Smithfield將於6月14日公布設計詳情。Smithfield重建計劃位處伯明翰Big City Plan市中心內，伯明翰市政府與澳洲發展商Lendlease合作，耗資19億英鎊，對市中心Bullring商場旁一帶重新發展成新商業及住宅核心，目前計劃已進行公眾諮詢，並於6月14日公布詳細的設計。

溫哥華百老匯地鐵延伸項目準備開始挖掘隧道。該延線早在2018年由加拿大總理杜魯多Justin Trudeau及B.C省長賀謹John Horgan提出，由聯邦及省政府合資興建。規劃將興建5.7公里的千禧線( Millennium Line)延線，包括新增6個站點，西起自Arbutus地區，沿W Broadway公路一直延伸至東邊現時的VCC-Clark站。目前延線計畫已正式動工，預定2025年啟用。

日圓終於穿6算，據investing.com顯示，每百日圓兌港元今日最低見5.991。與去年底時的6.7727相比，即在不足4個月，日圓兌港元累計貶值13.03%。看到這樣的貶值幅度，相信一眾預備入貨（日本樓）的投資者，急不及待，換定日圓，預備血拼到底，享受匯率紅利。宅點海外幫大家各大銀行匯率。 本港各大銀行日圓匯率 *電匯匯率截至2022年6月30日下午1點 相關閱讀： 【日本物業回報計算方法】一文睇清日本物業實際回報率 【日本分析】校區概念，可以用在日本的房產投資嗎？ 【市場分析】究竟住邊區比較好？日本福岡2021年最多人搜尋樓宇買賣及租屋地區    

加拿大安大略省長Doug Ford成功連任，保守黨(Ontario PC Party)在124個選區中取得83席，組成大多數政府。而加拿大樓價在經歷了疫情期間大幅增長後，房屋政策成社會關注重點。而Ford所領導的保守黨房屋政策主打增建房屋，目標在10年內興建150萬套新房屋。專家指從過去安大略省的供應數量恐怕未能成效，未來人口增幅持續樓價或再次走高。

在英國居住，不論是業主或租客都需要向地區政府繳交市政稅。英國市政稅由地區政府徵收，稅率不一，稅收將用作支付社區的各種服務，如街道清潔、消防、道路維修、醫療及公立學校等等與居民息息相關的社區服務。所以市政稅的多與少與區內政府服務直接相關，市政服務又直接代表了社區的生活質素。最近英國有專家研究了各區的市政服務及實際稅收進行評分，找出英國市政稅最高性價比的地方。