全球報告解讀

2024年Q4倫敦£500萬以上豪宅市場分析：市場活躍度回升，但政策變數仍存（簡報） 簡介 2024年最後一季，倫敦**£500萬以上豪宅市場銷售量較前三季明顯增長**，顯示在充滿不確定性的市場環境中，該細分市場依然具備一定的韌性。高端市場（£1,000萬以上）成交量同樣大幅提升，Q4成交55宗，相較Q3的35宗和2023年Q4的32宗，表現亮眼。 然而，儘管年末市場回暖，2024年全年**£500萬以上房產銷量總計443宗**，較2023年的525宗下降16%，但仍高於2019年（308宗）的44%。 市場背景與影響因素： 選舉與財政政策影響：2024年7月大選後，市場聚焦秋季預算，「非英國本土居民」（non-doms）稅務優惠取消及第二套房額外印花稅上調對高淨值人士影響尤深。 貸款與投資環境：英格蘭銀行基準利率預計於2025年下降，對高端市場貸款購買者形成正面刺激。 重點摘要 Q4豪宅市場成交量顯著回升：£500萬以上房產銷量季增25%，年增8%。 全年總銷售額達£49億，雖較2023年下降14%，但仍比2017-2019年疫情前均值高出33%。 新建房產銷量回升，但全年佔比僅10%，創10年來新低，顯示買家更青睞二手高端住宅。 房屋需求超越公寓：2024年市場對獨立住宅需求上升，占比達63%，為2021年以來最高。 貝爾格萊維亞（Belgravia）成為£500萬以上市場熱點，超越切爾西（Chelsea），佔13%市場份額。 豪宅市場仍具價格吸引力：2024年倫敦核心區房價較2014年峰值仍低20.7%，對海外買家具吸引力。 2025年市場展望：基準利率預計下降，可能進一步提升市場信心並促進交易量回升。 市場數據與分析 1. Q4豪宅市場銷售量回升 2024年Q4，£500萬以上房產成交128宗，較Q3成長25%，並較2023年Q4上升8%。其中，£1,000萬以上房產銷售達55宗，顯示高端市場買家交易意願增強。 儘管全年市場交易量較2023年下降16%，但長期來看仍高於疫情前水準： 2024年全年成交量：443宗 2023年全年成交量：525宗（-16%） 2019年全年成交量：308宗（+44%） 總銷售額方面： 2024年成交總額：£49億，較2023年（£56.7億）下降14%，但仍較疫情前（2017-2019年平均£36.6億）高出33%。 £500萬以上房產平均成交價：£1,104萬，為2019年（£1,107萬）以來最高 2. 豪宅市場的結構變化 （1）新建房產銷售回升，但全年市占創新低 Q4新建房產成交24宗，為2023年Q3以來最高。 2024全年新建房產僅佔10%市場份額，為近十年來最低。 這顯示： 買家更偏向二手高端住宅，因其地段成熟，市場定價更穩定。 受市場不確定性影響，新開發高端項目推進較慢，影響成交比例。 （2）獨棟住宅需求強勁 2024年豪宅市場中，獨立屋佔63%，公寓僅佔37%。 這一比例為2021年「居住空間需求提升潮」以來最高（當年比例為72% vs...

2025年伊始，英國房市呈現強勁開局，新上市房源創歷史新高，為買家提供近十年來最多選擇。市場活躍度回升，買家詢問量比去年同期增長9%，成交量則上升11%。然而，儘管新賣家平均要價月增1.7%（+£5,992），但價格仍低於2024年5月的峰值，顯示買家可負擔能力仍具挑戰。

2024年9月的英國房價指數顯示，由於抵押貸款（按揭）利率降至15個月來的最低點，市場活躍度顯著提升，房屋銷售量增長。儘管買家對價格仍然敏感，市場供需改善支撐了房價的溫和增長。報告顯示，全英平均房價同比上漲0.7%，部分較可負擔地區房價漲幅達2.5%。與此同時，市場上的「無交易鏈」（chain-free）房屋數量增加，顯示投資者與第二套房持有者正在出售資產，以應對潛在的稅務變動。

2024年房地產市場迎來高銷售熱潮，交易活動達到自2020年以來的最高水平。房價通膨率從去年的-0.9%回升至1%，顯示市場正在逐步回暖。儘管市場供應量高，導致價格漲幅受限，但首次置業者（FTBs）成為2024年房地產市場的主要購買群體，佔據總交易量的36%。

2024年，英國房地產市場在收入增長與較低的抵押貸款利率支持下恢復增長，市場調整至更高的借貸成本。根據最新數據，2025年房價預計將上升 2.5%，交易量增長 5%，達 115萬筆。然而，印花稅變動將對部分市場產生影響，尤其是英格蘭與北愛爾蘭。

2024年，英國房地產市場呈現持續復甦，銷售量顯著回升。然而，由於經濟不確定性及抵押貸款利率的影響，買家對價格仍然敏感。2025年，市場預計將維持增長，但地區差異將持續存在。

2023 年，英國房地產市場受制於高通脹與 15 年來最高利率，導致商業房地產投資量跌至十年新低。2024 年上半年仍面臨挑戰，但通脹下降、利率趨勢反轉，將在下半年帶動市場復甦。此外，英國即將舉行大選，政府可能會透過春季預算案推出稅務優惠政策，以提振經濟與投資情緒。

根據 CBRE 最新的《2024 泰國房地產市場展望》，泰國房地產市場將經歷「兩個階段」：上半年持續面臨經濟放緩、供應過剩及投資遲滯的挑戰；但下半年，隨著降息週期啟動、租賃需求回升及政府刺激政策落地，市場有望迎來復甦。

根據 JLL 最新的《2025 全球房地產市場展望》，2025 年將是商業房地產的關鍵轉折點。儘管市場表現因地區與資產類型而異，但整體房地產週期已進入復甦階段。市場情緒調查顯示，投資者信心回升，利率下降趨勢將持續。然而，政策不確定性、地緣政治風險與供應短缺仍是影響市場的主要變數。

2023年，首都圏的新建コンパクトマンション（小型公寓）市場持續成長，全年供應量達3,617戶，較2022年增加260戶，市場占比達13.5%，創下2000年以來最高紀錄。隨著市場需求上升，價格同步走高，平均價格達5,111萬日圓，同比上漲7.1%