置業移居百科

泰國逐漸成為港人選擇移居的熱門國家。不論是相宜的物價，還是廣闊的居住空間，都吸引眾多港人選擇移居泰國。因此不少港人朋友都問到如何才能移民泰國呢？本文將介紹兩種目前港人咨詢量最高的簽證類型，一種是專才類簽證LTR VISA，另一種是申請條件相較而言更容易的O-A養老簽證。

在越南，儘管房地產法規已經陸續放寬，讓非越南國籍的外國投資者也能安心買樓，但作為一名外國投資者，要找到好的選擇仍具有一定的挑戰性。因此，許多投資者對越南房地產投資持觀望態度。本文將分享越南房地產資訊，希望能夠幫助有興趣在越南買樓的投資者了解越南物業市場。

最近來越南政府加大基礎設施投資力度，以及出臺多項特殊優惠政策，使越南成為外國投資者的首選目的地。關於如何在越南投資及開設公司，我們編制的越南投資【懶人包】。

在德國，如需要申請銀行貸款時申請者需要提供申請者的Schufa評級。如果申請者Schufa評級太差會導致銀行貸款不獲得批准。同時，信用評級太差時更會影響到日常生活，如申請手機電訊服務，信用卡的申請等等。所以在德國的個人信用評級變得很重要，本文會與大家分享德國的信用評級制度是什麼?有哪些行為會影響到申請者在德國的信用評級。

現時日本置業需要課消費稅10%，乍聽之下看似很多，樓價加一成，但其實沒有大家想像中的多，現在與大家拆解消費稅的詳情。自2019年後日本人購物的支出更多了，因為日本的消費稅由原來的8%增加到10%，連帶在日本置業的開支亦變大了。因為置業除了樓價外還有許多周邊消費，像是：仲介費、裝修費、傢具買賣等等都可課消費稅。

作為德國樓的外國業主，除了要跨國跨時差地管理自己的物業外，還要克服德文的困難，實屬不易。固然可以尋求租務仲介協助外，也可以自行處理。因此本文為此分享有關德國樓業主的注意事項，在物業出租上要小心的地方，以及租客入住的交接事宜。

在投資日本物業時，總會在日本物業簡介(盤紙）上看到「表面利回り」及「実質利回り」，兩組數字都可代表該物業的投資報酬率，但我們建議應參考實際回報率，以實際回報率去比較不同的物業更有代表性。今次與大家分享兩者回報率的計算。。這篇文章將會為大家拆解，日本持有稅務、管理、雜項等費用之後「實際回報」。

在日本兇宅定義為「事故物件」，是歸納為「瑕疵物件」中的心理的瑕疵一種。在日本瑕疵物件，對樓價亦會產生影響。海外投資者，購買前必須做足功課。以下就是二種方法可以查找「事故物件」的方法：

在德國，大多數的物業投資者都會向銀行申請按揭貸款，以減低初期的資金投入。不過德國其實除了傳統的銀行提供物業按揭貸款服務外，還有什麼選擇?而在德國的按揭貸款其實有幾種，與香港常見的銀行按揭又有何不同，今次與大家詳細分享。

無論業主是否德國的稅務居民或是擁有歐盟護照，只要在德國境內持有任何土地都需要向德國政府繳稅，不論是否將物業出租。本文會與大家分享持有德國物業的稅務，主要分為兩種，一種是房產稅，另一種是入稅，以下會分別說明。