英國

由於生活成本緊縮迫使消費者削減支出，英國經濟在3月份意外收縮。據英國國家統計局ONS週四報告指出國內生產總值較2月份下降 0.1%，自2020受疫情影響後再次出現萎縮，而2月份增長與前月持平，整體2022第一季度經濟僅增長0.8%，低於經濟學家預測的1%。

英國皇家特許測量師學會RICS警告：生活成本危機和英格蘭銀行加息將緩解房地產市場的熱度，而英國房地產經紀人應做好準備。該警告來自學會的調查，調查結果發現英國4月份的樓市活動仍然活躍，由於待售房屋量短缺且沒有提升的跡象，全國各地的樓價還會繼續上漲。

上週，環球各大經濟體的各項指標轉差，對世界經濟帶來比預期中更長遠、更巨大的衝擊。金融時報更直指：無論一周前對經濟有任何看法，現在都應該比之前更加擔心。最近一個又一個的指標結果都顯示出現時經濟正轉向衰退。德國3月份的新製造業訂單下降了4.7%，歐洲幾個經濟體的第一季經濟增長數據指標都顯示停滯或徹底收縮。英國央行正在「摸著石頭過河」(Central banks must play economic manoeuvres in the dark)

英國央行公佈的最新的按揭數據，3月份全英新造按揭貸款實際利率上升14個基點達1.73%。英國央行於3月中上調基準利率25點子至0.75%。市場普遍預期利率上升可能扭轉英國樓價過去兩年上升走勢，同時通貨膨脹飆升、實際收入下降和消費者信心下降等等因素將進一步壓抑英國樓價。但按是次英國央行公布數字而言，利率上升對現時按揭貸款還款者影響未必有想像中大。

多國樓市在疫情期間因供應不足而使樓價大幅上漲，隨著樓價增幅高於薪金增幅，以及各國進入加息週期，種種因素都令置業變得更困難，從而影響整體樓市，眾多潛在買家不得不轉買為租，連帶租金水平亦節節上升。英國首相近日敦促官員恢復七年前公布的計劃，將購買權(Right to buy)擴展到全英國住房協會(私人非謀利組織)旗下200萬名租戶。

英國央行貨幣政策委員會MPC成員Catherine Mann表示，她正在考慮下個月是否需要將利率上調 25 個基點以上，這重新引發市場關於加快貨幣政策收緊步伐的爭論。Mann認為即使消費者需求減弱，能源和食品價格的飆升仍將持續至明年。

英國租賃和房地產經紀人Benham & Reeves研究通勤時間與樓價及租金關係。是次研究收集了倫敦、伯明翰及曼徹斯特的房地產市場數據分析，研究距離市中心15分鐘、30分鐘、45分鐘和1小時火車車程的樓價差異。研究顯示距離市中心30分鐘平均樓價最高，達£512,574。

英國物業一直受全球投資者歡迎，而港人投資英國物業更是由來已久，直到近年移民潮再興，吸引更多香港投資者進軍英國物業市場。十多年過去，究竟港人的購買喜好有何轉變?現時香港投資者的選擇是什麼?今次我們訪問Zebraland Property Consultancy Limited合夥人Christy Chan。Zebraland過去一直服務香港人投資海外物業市場，而Christy更是在英國生活十多年，在地產及投資行業有多年經驗，今次請Christy分享Zebraland觀察到香港投資者對英國置業需求有什麼轉變與現象。

英國早在3月已解除所有疫情入境限制規定，社會遂漸回復正常生活。而英國房地產平台Rightmove亦持續統計用戶數據，發現最近有更多人對回到城市化地區感興趣，與先前大流行時相反。根據 Rightmove 的數據，倫敦周邊城鎮住宅的買家詢價次數是一年前的兩倍多。另外平台亦分享現時倫敦周邊最多人查詢的三個地區。我們看看哪些區域最近多買家查詢住宅價格。

過去在投資英國物業時，印花稅都是一項重大支出。但最近有團體正在極力遊說國會議員支持物業稅制改革，並且提出以比例房產稅(The Proportional Property Tax)取締印花稅(Stamp Duty)與市政稅(Council Tax)，現時已爭取到18位下議院議員(MP)支持，或者未來有機會見到英國物業稅制改革。