CBRE外國樓周記：英國秋季財政預算案讓我鬆一口氣

CBRE外國樓周記

英國財相侯俊偉日前公佈備受關注的秋季財政預算案，涉及多項加稅和削減開支措施，將九月時的減稅政策來個徹底大反轉。

短短不足兩個月內，英國財政政策由擴張式變為大幅緊縮，有意在英國置業的一眾都擔心樓市前景豈不是雪上加霜，但筆者認為毋須杞人憂天。

英國政府面對龐大收支缺口，為挽回市場信心及展現財政紀律，秋季財政預算案的核心部份之一就是透過加稅增加政府收入。刻下全球經濟向下，英國卻跑去加稅，表面上更不利經濟及樓市。事實不然，只要細心留意，今次涉及約二百億英鎊的增加稅收計劃，時間表是2027-28年度。另外，政府雖然削減開支預算，但未來三年的開支及債務預算都維持不變。可以說，表面上不利經濟及投資氣氛的緊縮預算，骨子裡是一個「後置式」緊縮（Backloads Tightening），對現時經濟及樓市並不會構成負面影響。

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英國政府既要平復市場信心，亦要避免進一步打擊經濟，拋出這個Buy Time政策算是十分高明，待經濟調整過後，加稅及緊縮政策隨時不再派上用場。市場對英國秋季預算案反應正面；十年期英國債息率由九月時高位四厘半水平，降至三厘一三附近，而市場對明年六月的官方利率預期，則由一個月前五厘二進一步跌至四厘半。筆者斷言，因金融市場震盪對英國樓市產生的負面影響已告一段落。

秋季預算案公佈後，適逢公司與發展商Berkeley為旗下位處斯勞(Slough) 地標住它項目Horlicks Factory舉行展銷會，經團隊細心解釋後，原本對加稅等緊縮政策有戒心的準買家都鬆一口氣。當然，亦不少朋友冀繼續觀望，但筆者認為有幾點要留意；一，支持英國樓價的供應偏低因素並無改變。二，隨著美國加息周期臨近尾聲，美元已近見頂，明年英鎊匯價上升空間似乎大於下跌。三，九月份有關物業印花稅豁免的樓價上限增至25萬英鎊的措施繼續保留，但會於2025年3月屆滿，幾年後的購買成本將回升。

上文提到斯勞這個被當地媒體譽為「歐洲未來頂級的小城市」，樓價平均水平比英國東南部低約一成半，比倫敦更便宜近半，校網優越之餘，斯勞還擁有英國最高平均週薪之一的勞動人口，升值及租賃潛力強勁。讀者若有興趣了解，歡迎在下方留言登記與我們聯絡，詳細傾傾。