CBRE外國樓周記：港人喜愛的曼徹斯特

CBRE外國樓周記

英國曼斯徹特是港人置業熱點，去年由牛津大學發表的統計，曼市是繼倫敦之後，第二多香港人選擇落腳的城市。筆者很每期接獲的客戶查詢當中，冀了解曼斯徹特樓市的佔比更是最多。

熱愛足球，當然被曼市雙雄；曼城及曼聯兩英超球隊所吸引，但曼市的吸引力又豈止於此。

近年曼徹斯特正在起飛發展，受惠正正是英國政府的北部引擎計劃。一方面，吸引到很多大型企業包括Google、 Amazon等在當地設置英國總部及辦公室。另外，北部引擎計劃亦搞活了基建，機場擴建工程之外，最受注目絕對是HS2高鐵線計劃，落成後往來曼市及倫敦需時只需約63分鐘。教育方面，曼市有五所知名的大學學府，涉及逾十萬學生，有廿五位諾貝爾獎得主都是出自曼市的學府，稱得上是人傑地靈。

筆者每篇文章都強調一點，就是置業一切視乎供求，這亦是我對曼徹斯特樓市前景樂觀的原因。當地大型發展計劃，招攬了大量專業人士移居，人口增長是英國全國平均的三倍，帶旺物業及住屋需求。惟同一時間，供應卻相當緊張，截至八月底已動工的新住屋數目進一步降至14,269個，即使比較一年前的數字亦僅輕微增加多442間。

曼徹斯特的租盤更少得驚人，據統計，截至八月底可供出租樓盤只有360個，創有記錄以來新低，對上一次的新低水平為去年九月，當時可供出租樓盤有427個。數字說明，曼市租盤嚴重短缺是一個結構趨勢。下圖可見，租盤稀缺是全面性，大中小單位都供應不足，其中開放式或Studio單位租盤供應更只有12個。

人口增長強勁，城市加快發展，但供應異常短缺，為樓價及租金提供不動動搖的上升催化。截至九月底，曼市樓價年內升幅達11.5%，跑贏全國平均的9.2%漲幅。租金升勢更凌厲，今年首八個月累計，Studio以至三房單位租金升幅介乎8.2%-29.8%，其中一房單位平均月租首次突破1000英鎊，以租金升幅計，兩房升最多接近三成。

閱讀更多：