CBRE外國樓周記
環球市場動盪，股市債市無一幸免，在能見度極低的投資環境下，筆者很多朋友近期對任何投資都不敢沾手，僅專注投入定期存款。
的而且確，人人聞熊市色變，避險策略從來就是現金為皇-Cash is King，惟投資增值屬於長線，長時間持有大量現金也非上策之選。不能否認，熊市為投資者帶來痛苦，但熊市過後就是牛市，因此若果遇上合適價錢，權衡個人風險管理後，現在是機會處處，並提供入市時機的好時機，尤其考慮到現時的投入成本已大為減輕，英國樓市正是一個好例子。
上月，時任英國財相關浩霆大刀闊斧宣布即日起削減物業印花稅，豁免印花稅門檻倍增至25萬英鎊，首次置業人士獲豁免印花稅的樓價，亦由30萬鎊增至42.5萬英鎊，料超過20萬人受惠，此舉對有意英國置業的朋友絕對是相對正面。須注意「首次置業」指在全球皆未曾擁有物業人士，而非單計英國境內物業。
以一個價值50萬英鎊的英國物業做例子，首置買家寬減印花稅後樓價首42.5萬免卻印花稅，即僅餘下75000鎊樓價需繳付5%印花稅，相當於3750英鎊，較新政策前節省6250英鎊，即約莫五萬三千多港元。由於英國印花稅以累進形式計算，意味物業價位越高，買家所節省的印花稅就越多。
寬免前後首置物業印花稅比較
| 樓價 | 原有印花稅 | 寬免後印花稅 |
| £450,000 | £7,500 | £1,250 ＝ 慳£6250 |
| £500,000 | £10,000 | £3,750 ＝ 慳£6250 |
| £600,000 | £20,000 | £8,750 ＝ 慳£11250 |
港人英國置業豈止限於印花稅的開支節省，更大的開支減省固然是來自匯兌上的因素。英鎊兌多個主要貨幣匯價年內持續下跌，半年前我們兌換英鎊大概還是「十算」水平，近日只需8.6左右。再以50萬英鎊樓價做例子，半年前以當時匯率計動輒要用上五百萬港元，隨著英鎊匯價插水，同一個價值的物業以港元計算只需四百三十萬已可以成交。換言之，用今日匯價計算，印花稅寬減再加英鎊跌價，我們於英國首置比半年前省掉約七十多萬港紙，即約一成半左右。
GBPHKD
港人英國首次置業節省（50萬鎊樓價計）
| 印花稅 | HK$53750 |
| 匯率（比較半年前） | HK$700000 |
| 合共慳 | HK$753750 |
近期英國的經濟及金融市場波動或令閣下有所顧慮，但英國樓市不滯，英國人消費力就大受影響，經濟就必然將會面對更大挑戰。同時間，銀行按揭貸款質素下降亦會連累整個金融體系，正因與此外界相當有信心，英國當局一定會穩著樓市。再者，英國新盤供應仍然有限，供求因素從來是最影響樓價。
供求因素及通脹問題都是對中長期英國樓價構成支撐，閣下若有任何關於英國樓市的問題，不仿在下方留言登記與我們聯絡，詳細傾傾。
Victor Li 【CBRE外國樓周記專欄作者】
CBRE香港國際發展部資深董事
