對於想在外國投資的投資者來說，絕對重要且要考慮的問題是關於投資地的工作就業情況。因為如果你不自住，那你就需要一個有償付能力的租客，而且周圍的就業環境能讓你的租戶很快找到新的工作。
多年以來，德國經濟表現一直強勁，經濟體中也包含了受過良好教育的工人和雇員，他們長期以來與他們的公司有著密切的聯繫。他們大多收入豐厚，這也是穩定和高生活水準的原因之一。幾乎所有的工作人員都有自己的職業證書–有時更多的是關於進一步教育或其他經驗。
德國工作人員/雇員的平均工齡約為44年。但這個數字是不盡準確，因為嬰兒潮一代是在1950年到1965年之間出生的。這一年之後，出生率迅速下降。嬰兒潮一代現在大部分已經進入退休狀態。而且他們不是65或66歲退休，而是62或63歲退休。部分人已經工作了45年，因為他們很早就開始接受教育（並開始工作），還有部分人在法律規定的退休時間範圍內退休。所以突然間，德國減少了數千名受過良好教育的工作人員，他們在手工業、行政管理和所有其他重要行業的各個職位都有豐富的經驗。
德國在過去20年裡有很多移民潮。這些移民的第二代或第三代接替了一下職位，但這遠遠不夠。嚴格的德國移民規則使得新移民或外國工作人員在德國開始工作並不容易。需要耐心、大量的檔審批和德國公司的支持才能獲得工作簽證。對於新移民來說，有時也很難獲得必要的檔–特別是如果他們來到德國時沒有任何文檔或證書的話。
因此，在過去的2-3年裡，由於缺乏技工，德國受到影響。特別是在酒店和餐飲業、醫院和護理業以及手工業的各個部分。 現在的情況每年都在惡化。
為什麼呢？因為政府的教育政策和大多數父母希望他們的孩子接受高層次的研究生教育，這使得雙軌制教育的職業教育和專業學習減少了吸引力。所有與體力勞動有關的工作都沒有吸引力。只有與電腦有關的工作、行政或法律方面的高級工作或其他 “流行的 “工作才受歡迎。
但日常生活中也需要工作人員/雇員來組織能源、水和其他重要的東西。新技術有助於使這些工作變得更容易，而且體力要求也比10年前少得多。例如，砌磚工作人員的工作今天更多的是與機器打交道，與材料打交道，以及如何處理它們的經驗。
實際上，似乎需要幾年時間才能開始反思。其結果是，在電力、供暖、供水、燃氣和日常生活的所有其他部分，專家的等待時間很長。而且這種情況現在會迅速增長。
事實上，德國的就業情況是每個工作人員/雇員都有其對應的市場需求。有了職業證書，需求就更高了。公司對新的和可靠的應聘者非常感興趣。在未來的幾年裡，這種趨勢將繼續下去–不管是經濟衰退還是經濟繁榮，都是如此。對於德國公司來說，要找到好的工作人員/雇員也將是一項艱巨的工作。
這些對於潛在投資者來說都是好消息。
Dietmar 德國置業專欄
Kowloon Land Limited董事
專注於德國房產市場，提供買賣和房產的諮詢
