多年來，德國房地產的環境規則變得越來越嚴格。在過去的幾年裡，節能和可持續發展的主題對新的和現有的房地產都非常重要。在德國，新建築的實際標準是非常高的–這當然是與氣候狀況和日益增長的天然氣和石油的成本相關。
德國政府在2022年之前豁免了許多新的規則，這些規則目測適用到2026年。現在，烏克蘭戰爭和俄羅斯石油和部分天然氣的禁運使情況更加緊張。公共交通和現有財產在未來必須考慮更嚴格的規則。德國政府將以非常便宜的貸款或其他優惠的形式支援這一進程，包括稅收優惠。
對於新建築來說，多年來一直有嚴格規定。特別是在供暖、隔熱和窗戶方面。新建築的業主會得到很多證書，以證明其建築符合實際規定。因此，新建築並不直接與新規則有關。
但對於已經存在的房產來說，這是非常重要的。因此，對於那些想投資現房或二手房產的投資者來說，也是非常重要的。所有的基礎是 “Klimaschutzgesetz “和 “Gebäudesanierungsprogramm”。重點是現有建築物的絕緣，減少石油和天然氣的使用。替代品應該是清潔能源，如區域供暖、熱泵或木質顆粒。這種選擇比天然氣或石油供暖更昂貴，因此需要政府的財政支援。但這需要時間，因為德國沒有那麼多的公司能在短時間內做到這一點。
重要的是要知道，從2026年開始，新的石油供暖是將不再被允許。另外，如果使用木質顆粒，建築物需要更高的煙囪。在德國的一些地區，例如漢堡和西南部地區，使用太陽能將成為義務。太陽能電池板必須安裝在屋頂上，並應有助於為熱水節約能源。
二氧化碳稅也將是新規則之一。建築物的能源效率越高，稅收就越低。不節能的建築則需要支付更多的費用。因此，建築都需要特殊的能源性能證書。業主也有義務申請這個證書。稅款將由房主和租戶各承擔一半。
所有的租戶都有權獲得更多關於建築物能源效率的資訊。業主或物業經理必須詳細告訴租戶實際的能源標準是什麼。
總的來說，這是一個系列的全新環境規則。它產生的背景也是可以理解的。氣候保護是德國政府的一個目標，節約能源是對石油和天然氣的政治制裁的一個邏輯結果。但是，這需要大量的資金、大量的人力和大量的說服力來在短時間內實現它。能夠從事新的供暖安裝的德國公司是有限的。提供新硬體的能力也是有限的，實際上晶片的問題也是眾所周知的。在接下來的12-24個月裡，我們一起看看這個境況將會如何發日展。
Dietmar 德國置業專欄
Kowloon Land Limited董事
專注於德國房產市場，提供買賣和房產的諮詢
