德國房地產市場將受歐盟決定的影響，其重要性僅次於德國政府的決定。 這可能難以理解，因為歐盟議會有權做出決定，但執行上即依賴歐盟委員會進行，尤其是由各個成員國。各個國家可能會根據自己的想法，對決議進行修改和調整。而歐盟的每個國家大多都有自己的想法，所以需要時間來找到共識。
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在德國政府決策上，會發現的與歐盟相同。事實上，關於德國房地產市場的每一個決定，均需要政府的三個政黨進行協商。
因此，我們現時只能描述德國房地產市場下一步，可能的監管思路、趨勢和進展。目前一切都在關注氣候和節能。2020年至2040年之間所定立的節能減碳目標，非常雄心勃勃。而當中，大部分節能目標體現在房屋建築中。特別是在保溫和供暖領域，但這些也是房產中最複雜，以及最昂貴的部分。
這將影響現有的居住空間和新建築。當然對現存房屋的影響更大。而對新建築而言，雖然較易實現新目標，但相對地，成本自然更高，而成本將在樓價上反映。對於現有建築物，實現新限制的成本可能非常昂貴，部分更可能無法實現。
歐盟議會決定，到2033年，所有住宅項目必須符合《節能條例》Energy Saving Ordinance的 E 級能源標準（從A到H的能源等級）。 這意味著某些舊建築，尤其是 2002 年前建造的舊物業，在隔熱方面需要付出很大的努力 (費用 )。但由於歐盟議會無法決定如何執行，所以只能留給歐盟委員會和各成員國自行監督，並為此定立準則，如果業主不符合將面臨怎樣的罰則?
對於歐盟委員會和各成員國來說，現在的情況很糟糕，他們需要創造更多準則來使此決定可行，同時避免業主因為無法支付改善費用，而不得不離開自己房子情況發生。
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在德國，現已展開直接的討論。討論範圍從完全拒絕，到得到氣候活動家的批准，多方面評估。但事實是，對大多數年長或已退休的業主而言，滿足這些要求將成為他們最大的難題。
為助房屋滿足氣候規格，德國政府還創造了新想法。一個針對供暖設備的相應方法。德國經濟部提出從 2024 年起，禁止安裝燃氣和燃油供暖系統的草案。只能使用熱泵或其他更高效的供暖系統。禁令除了總是效果成疑之外，對許多業主來說也是一個巨大的財務問題。
現時可知，政府沒有任何方案協助，業主連是否可獲得政府支持亦尚未可知。
唯一已知事實，就是在討論時可看到德國政府三個黨派中，哪一方最能維護業主利益。
正如我一開始所說——這些都是討論的主題及趨勢。沒有經過投票，也不會在下個月做出決定。但可從中得知，住宅和商業的房地產投資，在德國是否得到額外的重視。投資者應該關注討論的發展。雖然德國仍然缺乏生活空間，但是投資者必須事先更仔細地計算，必須考慮未來新法規內容，因為可能導致額外費用。因此，現行的業主應更踴躍地參與討論，特別是相關的專家。
如有任何疑問，歡迎登記下表與我聯繫。保重，再見。
Dietmar 德國置業專欄
Kowloon Land Limited董事
專注於德國房產市場，提供買賣和房產的諮詢
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