本文目錄
一、引言
在馬來西亞，”馬來西亞我的第二家園計劃”（MM2H）自推出以來，吸引了大量外籍人士前來定居。這個計劃提供了一條便捷的途徑，讓投資者、退休人士及其他外籍人士能夠在這個熱帶國家享受宜人的生活條件及相對較低的生活成本。然而，隨著政策的調整和更新，馬來西亞各州的MM2H計劃條件和政策差異日益明顯，這使得每個計劃申請者在選擇適合的州屬時面臨不同的挑戰和考量。
特別是，西馬、沙巴和砂拉越三大區域的MM2H條件和要求有著顯著的差異，從財務要求、房地產投資標準，到居住要求等方面，這些差異將直接影響到外籍人士的選擇和申請流程。對於計劃移居的您而言，了解這些區域性差異並選擇最符合自身需求的州屬，將是順利完成MM2H申請、實現移居夢想的關鍵。
本文將深入比較西馬、沙巴與砂拉越的MM2H條件，幫助您全面了解各區政策的異同，從而做出精明選擇，避免高門檻，輕鬆踏上定居馬來西亞的旅程。
二、西馬、沙巴與砂拉越的MM2H條件
在馬來西亞，MM2H計劃的條件根據不同州屬存在顯著差異。這些差異涉及財務要求、居住條件、房地產投資標準等方面。選擇適合的州屬，將影響您成功申請MM2H並順利定居的過程。以下是西馬、沙巴和砂拉越的MM2H條件比較，幫助您根據個人需求做出最佳選擇。
1. 財務要求
財務要求是MM2H申請的核心條件之一，涉及存款、收入和房產投資要求。各州屬的財務要求有所不同：
- 西馬（聯邦計劃）
- 銀卡：固定存款要求：US$150,000（約RM500,000），購房最低價：RM600,000，每月離岸收入：RM10,000。
- 金卡：固定存款要求：US$500,000（約RM1,000,000），購房最低價：RM1,000,000，每月離岸收入：RM40,000。
- 白金卡：固定存款要求：US$1,000,000（約RM5,000,000），購房最低價：RM2,000,000，每月離岸收入：RM100,000。
- SEZ/SFZ類別：較為寬鬆，固定存款要求約RM500,000，無離岸收入要求。
- 沙巴
- 固定存款要求：RM150,000（約US$47,000）。
- 購房要求：對年齡在40-49歲之間的申請者有房產投資的豁免，其他要求較為寬鬆。
- 每年最短居住天數：每年需在沙巴居住30天。
- 砂拉越
- 固定存款要求：從2025年起將提高至RM500,000（以前要求較低）。
- 購房要求：砂拉越並無強制購房要求，但對部分申請者可能會有鼓勵措施。
- 每年最短居住天數：每年需在砂拉越居住30天。
2. 房地產投資要求
房地產投資是MM2H計劃中的一個重要因素。不同州屬對外國人購房的要求不盡相同：
- 西馬（聯邦計劃）
- 依據MM2H卡類別，購房要求從RM600,000（銀卡）到RM2,000,000（白金卡）不等。
- 沙巴
- 購房要求相對較低，對40至49歲的申請者可有豁免，這使得沙巴成為投資者的理想選擇。
- 砂拉越
- 砂拉越對外國人購房的要求不如西馬那麼明確，並且沒有強制要求外國人必須購房，這對一些不打算進行房地產投資的人來說是一個吸引人的選擇。
3. 居住要求
各州的居住要求在MM2H申請中也有顯著差異，這對計劃長期居住的外籍人士至關重要：
- 西馬（聯邦計劃）
- 申請者需要每年在馬來西亞居住至少60天。該要求對所有MM2H卡類別的申請者一致。
- 沙巴
- 申請者每年需在沙巴居住至少30天，相比之下，沙巴的居住要求較為寬鬆。
- 砂拉越
- 申請者每年需在砂拉越居住至少30天，居住要求相對沙巴相似，也是對那些希望保持較輕鬆居住條件的申請者更具吸引力。
4. 簽證有效期
簽證有效期是許多申請者關注的另一個關鍵因素，不同州屬提供的簽證有效期各不相同：
- 西馬（聯邦計劃）
- 銀卡：5年，並可續簽。
- 金卡：15年，並可續簽。
- 白金卡：20年，並可續簽。
- 沙巴
- 沙巴MM2H計劃提供的簽證有效期為10年，且可續簽。
- 砂拉越
- 砂拉越MM2H簽證的有效期為5年，並可續簽一次，總計可達10年。
5. 其他差異
除了財務要求和居住條件外，沙巴和砂拉越的MM2H計劃還提供更多的地方性優惠：
- 沙巴：沙巴的生活成本較低，並且擁有豐富的自然景觀和旅遊資源，適合尋求寧靜生活的外籍人士。
- 砂拉越：砂拉越作為一個發展中的地區，對於外國投資者來說，擁有較低的固定存款要求以及靈活的投資選擇，是一個吸引人的選擇。
綜合來看，西馬、沙巴和砂拉越的MM2H計劃各具特色。西馬的MM2H計劃適合高淨值人士，提供更多的投資機會和長期居住選擇；沙巴和砂拉越則提供較低的財務門檻，特別適合希望享受悠閒生活並輕鬆定居的外籍人士。根據自己的需求，選擇最適合的州屬將有助於順利達成您的移居目標。
三、條件判斷
在選擇最適合您的MM2H申請州屬時，您需要綜合考慮自己的身份、地區需求以及具體的目的區分。不同的州屬對申請者的要求和吸引力各不相同，因此了解以下幾個關鍵因素將有助於您做出最適合自己的選擇。
身份類型
不同身份類型的申請者在選擇MM2H州屬時，所面臨的條件和要求會有所不同。如果您是高淨值人士，沙巴和砂拉越的MM2H計劃可能會提供較低的門檻，尤其是沙巴，對於財務要求較為寬鬆。而如果您是退休人士或準移民，西馬的MM2H計劃則可能更具吸引力，因為它提供更多的配套設施和更高級的生活條件，特別是在吉隆坡等大城市。
地區需求
選擇哪個州屬還取決於您對生活環境的偏好。例如，如果您偏好城市生活，西馬無疑是最佳選擇，尤其是吉隆坡，不僅是馬來西亞的經濟與文化中心，還提供最完善的基礎設施和國際化的生活方式。然而，如果您更向往自然環境，沙巴和砂拉越的MM2H計劃則能提供更加寧靜的生活環境。這兩個州屬擁有豐富的熱帶雨林、海灘和原生動植物，非常適合喜愛大自然的外籍人士。
目的區分
最後，您的MM2H申請目的也是決定選擇州屬的關鍵因素。若您主要目的是投資，西馬的首都吉隆坡及其他大城市提供了更多的房地產機會，特別是中高端住宅區，並且有更多的投資和商業機會。而如果您希望更深入地融入當地社會並享受較為悠閒的生活，沙巴和砂拉越將是較好的選擇，這些地區的生活成本較低，且更能體現馬來西亞的本土文化。
綜合以上幾點，根據您的身份、生活需求和長期目標來選擇最適合的州屬，是您成功申請MM2H的第一步。
四、流程步驟
如果您決定申請馬來西亞的MM2H計劃，以下是您可能會經歷的主要步驟。這些步驟將幫助您順利完成申請過程，獲得所需的居留身份，並為您的新生活奠定基礎。
Step 1：了解並選擇最符合自己需求的州屬
在正式申請MM2H之前，首先要了解不同州屬的MM2H條件，並根據自己的需求選擇最合適的州屬。這一步驟至關重要，因為不同州屬在財務要求、居住條件、生活環境等方面都有所不同。您可以根據自己的身份類型（如高淨值人士、退休人士或準移民）、生活需求（城市或自然環境）、以及移居目的（投資或長期定居）來做出選擇。
Step 2：準備必要的文件，根據選擇的州屬政策提交申請
每個州屬對於MM2H申請的要求有所不同，您需要根據選擇的州屬準備相應的文件。通常需要提交的文件包括：
- 申請者的護照和健康證明
- 財務證明，如存款證明、收入證明等
- 購房合同或租房協議（視乎州屬要求）
- 保險文件等
不同州屬的要求和程序有所不同，因此在這一步驟中，了解並遵循您選擇的州屬具體的文件要求非常重要。
Step 3：等待審批過程，並定期跟進
提交申請後，您需要耐心等待審批。MM2H申請的審批過程可能需要幾週到幾個月的時間。在此期間，建議您定期跟進申請進度，了解是否需要補充任何文件或進一步的資料。有些州屬的審批過程可能較為複雜，與當地的MM2H專業顧問保持聯繫將有助於確保申請過程順利進行。
Step 4：完成必要的居住要求，獲得MM2H身份
一旦您的MM2H申請獲得批准，接下來需要完成相應的居住要求。這些要求包括每年在所選州屬的最短居住時間（通常是每年至少30天或60天），並遵守其他地方性的規定。一旦完成這些要求，您將正式獲得MM2H身份，並開始享受在馬來西亞的居住權利和福利。
Step 5：安家或設立投資項目，享受當地的生活與資源
獲得MM2H身份後，您可以根據自己的計劃安家或設立投資項目。在西馬，您可能會選擇定居在吉隆坡等大城市，享受城市便利；而在沙巴或砂拉越，您則可以享受更寧靜的生活環境。無論選擇哪個州屬，馬來西亞都擁有豐富的生活資源和高品質的醫療、教育設施，這將使您的定居生活更加便利和舒適。
通過以上步驟，您將能夠順利完成MM2H申請，並在馬來西亞建立起理想的生活或投資基地。
五、FAQ
Q1：沙巴MM2H有何特殊要求？
沙巴MM2H計劃與聯邦計劃相比，財務要求較為寬鬆。申請者需要提供固定存款證明RM150,000（約US$47,000），並且每年在沙巴居住至少30天。此外，沙巴計劃對年齡在40至49歲之間的申請者提供了房產投資豁免。沙巴擁有較低的生活成本和自然景觀，是尋求熱帶島嶼生活方式的理想選擇。
Q2：砂拉越MM2H的門檻較低嗎？
是的，砂拉越的MM2H計劃對財務要求較低。從2025年起，固定存款要求將提升至RM500,000，但仍低於西馬的金卡和白金卡要求。砂拉越的MM2H計劃對於那些不打算在房地產市場進行重大投資的外籍人士尤其吸引，且每年居住要求為30天，提供更靈活的選擇。
Q3：如何選擇最適合我的州屬？
選擇適合您的MM2H州屬，主要依賴於您的財務狀況、居住需求和長期目標。如果您有較高的財務能力並偏好城市生活，西馬（吉隆坡等大城市）會是更合適的選擇；如果您希望享受低門檻和自然生活，沙巴和砂拉越會更適合您。沙巴提供更加悠閒的島嶼生活，而砂拉越則在財務要求上較為靈活，適合預算有限的投資者和定居者。
Q4：MM2H的長期居留期限是多少？
MM2H計劃的居留期限因州屬而異。西馬的MM2H計劃提供的簽證有效期從5年（銀卡）到20年（白金卡），並可續簽。沙巴提供10年的居留許可，而砂拉越則為5年，並可續簽一次。選擇最適合的計劃，可以根據您希望的居留年限來決定。
Q5：不同州屬的MM2H條件如何影響我的房地產投資？
不同州屬的MM2H條件直接影響您在房地產市場的投資機會。西馬的MM2H計劃對房地產投資有較高要求，尤其是對於銀卡、金卡和白金卡的申請者，最低購房價分別為RM600,000至RM2,000,000。沙巴的房地產要求較低，且對40至49歲的申請者提供豁免。砂拉越則未強制要求購房，但可能會提供鼓勵措施。根據您的投資計劃，選擇合適的州屬可以幫助您在馬來西亞的房地產市場中更順利地布局。
六、注意事項
對於申請者
在申請MM2H時，您必須密切留意不同州屬之間的政策差異。各州的要求不僅在財務門檻上有所不同，還包括房地產投資要求、居住條件及其他附加規定。例如，西馬的MM2H計劃對財務要求較高，尤其是金卡和白金卡的存款要求，這可能對部分申請者構成挑戰；而沙巴和砂拉越則提供較為寬鬆的財務要求，適合預算較緊的申請者。忽視當地的具體規定，可能會導致申請過程中的延遲或拒絕。因此，在提交申請前，務必詳細了解所選州屬的最新政策，並準備好符合所有要求的資料。
對於投資者
對於計劃通過房地產投資來達成MM2H的外籍投資者來說，各州對外國人購房的政策差異至關重要。一些州屬（如西馬）對購房要求較高，特別是對於MM2H計劃的高端卡類別（如金卡和白金卡）申請者，要求的最低房產價值可能高達RM1,000,000甚至RM2,000,000。然而，沙巴的房產投資要求較低，且對40至49歲申請者提供了房產投資的豁免，而砂拉越則不強制要求外國人購房，這樣的靈活性可能會對某些投資者更具吸引力。
因此，投資者應根據自身的資金狀況、房產投資計劃以及期望的居住地點來選擇最合適的州屬。選擇一個符合您財務預算和投資需求的州屬，不僅能節省時間和資金，還能確保您的MM2H申請順利進行。
七、小結
綜合上述，選擇最合適的MM2H申請州屬對於順利移居及成功融入當地社會至關重要。不同的州屬提供了不同的生活方式和財務要求，西馬的現代都市風貌適合追求高品質生活和投資機會的人；沙巴的熱帶島嶼風情則吸引那些渴望與自然親近的申請者；而砂拉越的原始自然景觀則為那些追求較低門檻和更多靈活選擇的投資者提供了理想的方案。根據您的身份、生活需求和長期目標，選擇最適合您的州屬將使您的MM2H申請過程更加順利。
若您想了解更多每個州屬的MM2H詳細條件或釐清自己適合的路線，請填寫下方表單，專業顧問將協助您規劃最適合的移居方案，幫助您實現理想的定居計劃。
參考資料出處：*Melbourne Capital Group – New MM2H Rules June 2024: Key Changes and Comparisons / Schiff Sovereign – Trends in Sabah’s MM2H Visa Program / IMI Daily – Sarawak Raises MM2H Investment Threshold to RM500,000 Amid Program Overhaul / Official MM2H – MM2H Income Requirements / Instarem – An Expat’s Guide to the Cost of Living in Malaysia / IQI Global – Malaysia Property Market Outlook 2023.
聲明：本文所用資料來自於2023至2024年度的公開報告和市場分析，具體內容根據各報告和機構的最新發布進行整理和引用。
