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一、引言：為何高資產族與企業家熱衷申請阿聯酋黃金簽證
隨著全球政經局勢持續動盪，「資產安全」與「身份自由」已成為高資產族與跨國企業家布局未來的核心戰略。在這場跨境遷徙的風潮中，阿聯酋黃金簽證因其長期居留保障、稅務友善制度與多元申請門檻，正快速躍升為最受關注的選項之一。
以杜拜與阿布扎比為代表的阿聯酋城市，不僅提供零資本利得稅與遺產稅的政策優勢，更因位處歐亞交通與資本流通樞紐，吸引著尋求「第二身份＋新資產基地」的國際家庭、創業者與專業人才。不論是購置房產、開展新創事業，或是因專業成就獲邀移居，越來越多人選擇透過黃金簽證在阿聯酋展開新階段的生活與財務規劃。
根據官方數據，2023年杜拜發出158,000份黃金簽證，相較前一年幾乎翻倍，顯示出外籍居民對阿聯酋長期居留制度的強烈興趣。值得注意的是，阿聯酋黃金簽證並不侷限於房產投資者，也涵蓋了優秀科研人員、創意產業從業者、醫療專才、傑出學生與創業者等多元族群。這正是它能夠超越傳統投資移民框架、吸引國際菁英的關鍵。
然而，許多潛在申請者仍對「房產門檻高不高？是否需要全額付款？」「沒有資產能否申請？」「家人能一同移居嗎？」等細節感到困惑。本文將逐一拆解常見迷思，結合2023–2025年的最新政策更新與實際申請案例，協助你全面理解這項日益熱門的長居方案。
二、誰適合申請黃金簽證
阿聯酋黃金簽證的最大吸引力之一，是它針對不同族群設計了多元化申請路徑。無論你是投資型資產擁有者、正在拓展海外版圖的企業經營者，還是擁有專業成就的中高階人才，都有機會透過黃金簽證取得5至10年的長期居留權。
高資產房產投資者
適用於已在阿聯酋購置總值 AED 2百萬（約 545,000 美元）以上房產者，無論是單一或多項物業，皆可申請。自 2024 年起，已取消 50% 首期付款門檻，意即即使透過房貸購買、僅支付 20% 首付，亦可合資格（如購買期房亦納入計算）。此類簽證多為 5 或 10 年有效期，並可續期。
創業者與公司持有人
若你在阿聯酋創立公司，或持有在地企業股份（須符合最少資本額與審計要求），亦可申請黃金簽證。這類簽證除了促進經濟活動，也方便創業者將家人安置於當地。不同酋長國對於企業營運年限與資本證明有不同要求，例如阿布扎比較偏向實體公司，杜拜則對自由區創業較為友善。
特定專業人才與高技能人士
醫療、工程、資訊科技、AI 科研、數據分析、教育與創意產業等領域的優秀人士，只要具備認可學歷與工作經驗，亦可透過僱主推薦或自我提名方式申請。此路徑常見於獲 UAE 官方機構頒發獎項、證書者，例如教育部認證的學歷等。
各地適用與居留彈性
黃金簽證適用於 杜拜、阿布扎比、沙迦等主要酋長國，申請人可依投資區域或工作生活偏好自由選擇。部分自由區（如 Abu Dhabi Global Market 或 Dubai Internet City）對創業者更具彈性。
此外，黃金簽證持有者無須全職居住在阿聯酋，可在不影響簽證效力的情況下每年僅短期入境一次。但若計劃申請稅務居民身份，則需符合每年最少居留90天或183天的標準，另需遞交 Emirates ID、租約、銀行紀錄與出入境報告等資料。
三、申請阿聯酋黃金簽證的基本流程
黃金簽證的申請流程雖然不像投資入籍那樣複雜，但仍需要精準的文件配合與資格核對。無論你是自行操作，還是透過授權代理代辦，下列五個步驟是每位申請人都必須經歷的核心流程。
Step 1：確認是否符合申請條件
首先，你需要依據自身身份確認符合哪一類申請類型，包括但不限於：
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房產證明（AED 2百萬以上）
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公司營運文件或股份證明
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高等教育證書、等同證明（Equivalency Certificate）
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專業職照、雇主推薦信或國家認可獎項
不同類型的申請會對證明文件、資產合法來源與學歷真實性有不同審查深度。此階段也建議先行確認是否需進行文件公證或翻譯。
Step 2：透過官方平台提交預審申請
申請人可選擇以下官方平台進行線上申請：
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ICP（Federal Authority for Identity and Citizenship）
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GDRFA Dubai（杜拜居留與外籍人事管理局）
登入後需填寫基本個人資料、上傳身份與財務文件，並選擇希望的簽證類別與地區。部分申請平台提供進度追蹤功能，可查看審查進度。
Step 3：資格審查與預核准
當局將對你提交的資料進行正式審核，若資格符合，會發出「預先核准函（Pre-Approval）」；若文件不齊或不符標準，則會通知補件，常見補件如：
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缺少有效的租賃合約或產權登記證
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學歷證書未辦理等同認證
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銀行流水或入境紀錄未更新至最近六個月
Step 4：入境阿聯酋、啟用簽證身份
如申請人當時尚未在境內，會先收到入境許可信（Entry Permit），入境後再進行生物識別、健康檢查與簽證轉換流程。此階段通常需親身前往指定移民中心完成指紋與照片採集。
Step 5：領取 Emirates ID 與長期簽證卡
所有程序通過後，將正式領取為期 5 或 10 年的黃金簽證貼紙（現多為電子版本）與 Emirates ID。這張卡即代表你的阿聯酋永久居民身份，亦是開立銀行帳戶、租屋、報稅等日常用途的核心證件。
四、文件需求
申請阿聯酋黃金簽證時，雖然整體流程趨於簡化，但各類身份的申請者仍需準備相應的文件，作為身分、資產或專業能力的佐證。以下是三大常見類型的文件需求重點：
房地產投資者
需提供房產所有權證（Title Deed）、房款付款收據（證明總價達 AED 200 萬以上）、官方估價報告，以及無抵押或明確抵押比例的財務證明。若使用房貸申請，仍需證明已付款至少 20% 房價作為首期款。
創業者或公司持有人
需準備公司營業執照（Trade License）、企業股權結構與資本證明、近一年度的審計報告，及公司帳戶的交易紀錄（通常需提供過去六個月的流水帳資料），以說明企業的實際運營與財務能力。
特定專業人士
醫師、工程師、學者或創意產業人才，則須提交經阿聯酋教育部認證的大學學歷證書、相關職業牌照或認證、雇主出具的在職與薪資證明，以及能證明其卓越表現的成就文件（如專利、論文、得獎紀錄等）。
值得注意的是，所有外國文件皆需翻譯成英文或阿拉伯文，並經合法公證與領事認證，確保可被阿聯酋移民與入籍機構（如 GDRFA 或 ICP）正式接受與處理。
五、FAQ
隨著申請人數持續上升，圍繞阿聯酋黃金簽證的問題也層出不窮。以下是最常見的七個疑問，搭配最新官方資訊逐一解答：
Q：黃金簽證是否等同於國籍？是否有移民風險？
黃金簽證是一種長期居留許可（有效期為 5 或 10 年），不等同於阿聯酋國籍，亦不會自動轉換為公民身份。該簽證屬於「居留身份」制度的一環，並非傳統意義上的移民，因此不涉及放棄原國籍或移民監壓力。
Q：房地產價值 AED 2M 是淨值還是總價？是否可按揭？
申請黃金簽證的最低門檻為房產「總價」達 AED 2 百萬（約 54 萬美元），並非需無貸款或達成淨值。2025 年起，政府正式取消最低首付款門檻，只要總價達標，即使有房貸也符合資格。目前主流按揭方案允許最高 80% 貸款，僅需 20% 自備款。
Q：10 年簽證期滿後可以延續嗎？
可以。黃金簽證具備可續期機制，持有人只要持續符合原本條件（如房產仍持有、公司營運中、專業資格有效），可再次申請延長 10 年。續簽過程通常比首次申請更簡便。
Q：持有黃金簽證者是否需繳納所得稅？
目前阿聯酋不徵收個人所得稅，黃金簽證持有者在當地工作、經商或租賃房產皆無須繳納個人稅金。但若需取得「稅務居民」身份（例如為了避免雙重課稅），仍須滿足每年最少居留 90–183 天等條件，並申請稅籍證明（Tax Residency Certificate）。
Q：可否透過捐贈、基金等方式取得資格？
與其他國家如馬爾他或多明尼加不同，阿聯酋黃金簽證不接受捐贈或買護照形式。目前僅開放以下合法通道：房地產投資、創業／公司持股、特定職業人士、傑出學生與文化人才等。也無需購買政府債券或投資基金。
Q：子女是否可享當地教育與醫療服務？
是的。黃金簽證持有人可為配偶與子女辦理連帶居留，子女無年齡上限限制（視情況提供未婚證明或經濟依賴證明）。持證家庭可進入私立與國際學校體系，也能使用本地私營醫療系統。部分保險方案亦提供全家覆蓋。
Q：是否需要全程在阿聯酋居住，會影響稅務居民身份嗎？
黃金簽證持有者可在阿聯酋與他國之間彈性往返，不會因超過半年離境而被取消簽證。但若希望取得稅務居民身份，須符合每年最少居留 90 天（或183天）的條件，並提供住所與經濟活動證明。
六、注意事項
即使黃金簽證制度已逐步簡化，許多申請人仍因資訊不對稱而誤判自身條件或誤信坊間說法，以下是四大常見誤區與建議對應方式：
誤區一：任何房產投資都可獲 Golden Visa
並非所有房產皆自動符合資格。根據官方規定，僅總價達 AED 2 百萬以上的「現房」才可納入計算，且須具名登記在個人名下。期房、聯名購買或公司持有名義的物業可能無法直接申請，除非另行證明控制權與資產比例。此外，黃金簽證需維持持有期間，不能短期出售或轉手。
誤區二：混淆工作簽證與黃金簽證功能與年限
不少人誤將黃金簽證與一般工作簽證混為一談。事實上，工作簽證依附於雇主與工作合約，效期通常為 2–3 年，離職後需重新申請。而黃金簽證則不依附於雇主，可自營、自由工作或創業，有效期長達 5 或 10 年，具有更高的獨立性與彈性。
誤區三：忽略家屬申請與身份轉換流程
許多主申請人在獲證後，未同步規劃配偶與子女的身份轉換。黃金簽證雖可延伸至家庭成員，但每位成員需單獨遞交申請與體檢、Emirates ID 手續。部分原持旅遊簽、探親簽入境的家人，若未及時轉換為長居簽證，可能面臨身份不符的法律風險。
誤區四：過度依賴仲介，忽略官方規定
不少申請人選擇透過仲介機構協助，雖可加快流程，但也容易被過時條件或行銷話術誤導。建議所有關鍵條件與流程，務必**交叉查驗官方網站（ICP 與 GDRFA）**的最新公告，並於遞件前準備充足文件。若涉及資金轉帳、擔保等行為，更應諮詢持牌法律或會計顧問。
七、小結
黃金簽證不只是移居阿聯酋的入場券，更是一種讓你提早建立國際資產配置、防範未來不確定性的籌碼。無論你是為了家庭安全、事業延伸還是稅務規劃，越早釐清條件與流程，越能掌握主動權。不同身份類型的申請門檻各有差異，而選對申請時機與策略，將大幅提升成功率與時間效率。如果你正在考慮申請杜拜黃金簽證、或還不確定自己是否符合資格，填寫下方表格，將有專業人士協助你評估條件與備妥所需文件。
參考資料出處：
GDRFA Dubai – Golden Visa Issuance Statistics 2023 / Henley & Partners – 2025 Global Wealth Migration Report / UAE ICP – Golden Visa Application Guide / The National – Dubai Eases Property Rules for Golden Visa Investors / Sovereign Group – UAE Golden Visa Policy Update 2025 / Gulf News – Clarifications on Tax Residency and Family Sponsorship Rules
資料聲明：
本文資訊整理自 2023 至 2025 年間各大官方與專業機構所公開報告與新聞資料，並經 Perplexity AI 搜尋與交叉查證後彙整。資料內容如有更新，請以阿聯酋政府部門（ICP／GDRFA）最新公告為準。
