本文目錄
一、引言
隨著經濟持續增長、生活成本相對低廉，越南這幾年迅速成為亞洲區內熱門的移居與退休目的地，吸引大量海外置業者、企業駐點人員與數位遊牧族群。無論是河內、胡志明市，還是沿海城市如峴港，外籍居民人數呈現穩定上升趨勢。
然而，與泰國、馬來西亞等國相比，越南的「永久居留」（Permanent Residency, PR）制度有著本質性的不同 —— 不僅門檻高，且限於極少數特定情況，並非單純購房、投資或長期居住即可自動獲得。
本文將帶你全面解析越南現行的長期居留與永久居留規定，釐清最常見的誤解，並根據最新法規變化（2023–2025年）提供具體可行的替代方案建議，協助你制定更精確的移居或置業計劃。
二、誰適合申請越南長期居留或永久居留
在越南，想要取得長期居留（Temporary Residence）或永久居留（Permanent Residence, PR）資格，必須先理解兩者之間的基本區別與適用對象：
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長期居留（TRC）：主要針對持有特定類別簽證、在越南有穩定居留需求的人士，例如工作派駐、投資設立公司、與越南公民結婚者。
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永久居留（PRC）：屬於少數特殊情況，如對越南經濟或社會發展有重大貢獻者，或由越南公民直系親屬擔保，且符合連續居住與收入條件的人。
居留目的分類
越南政府根據不同居留目的，設定了相對應的資格要求，主要可分為四類：
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工作派駐：持有越南工作許可證（Work Permit）或屬於管理層、高技術專業人員，並在越南設有合法僱傭關係。
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退休養老：目前尚無專屬退休簽證，通常以長期旅遊簽證或投資身份間接延伸居留，並需證明具備足夠經濟能力自給自足。
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家庭團聚：外籍人士若與越南公民結婚或為直系血親，可透過家庭團聚途徑申請長期或永久居留，但須證明真實的親屬關係及共同生活。
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特殊貢獻（科研、文化、經濟）：若在科技、文化、教育、經濟領域對越南有明確貢獻，經由越南主管部門推薦，可申請直接核准永久居留。
申請人背景要求
不論是申請長期居留還是永久居留，以下基本條件通常必須符合：
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國籍要求：絕大多數國籍皆可申請，但某些特定國家可能受到額外審核。
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年齡限制：無明確硬性規定，但需具備完全民事行為能力（通常年滿18歲以上）。
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財力證明：需證明有足夠經濟來源或資產保障居住期間的生活費用。
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犯罪記錄：需提供無犯罪紀錄證明（Criminal Record Certificate），確保無重大刑事犯罪紀錄。
附越南、馬來西亞、泰國長期居留實例對比：
| 項目 | 越南（Vietnam） | 馬來西亞（Malaysia MM2H） | 泰國（Thailand Elite Visa） |
|---|---|---|---|
| 長期居留方式 | TRC / 5年免簽證 / 投資設立公司 | MM2H長期簽證（10年有效） | 精英簽證（5–20年） |
| 財力要求 | 約2萬美元年收入或相當資產證明 | 約3萬美元年收入＋定存條件 | 視方案不同，起價約2萬美元申請費 |
| 犯罪紀錄 | 無重大刑事紀錄要求 | 無重大刑事紀錄要求 | 無重大刑事紀錄要求 |
| 永久居留可行性 | 極難，需特別貢獻或家庭團聚 | 無直接永久居留，但可長期續期 | 無直接永久居留，屬長期居留 |
三、申請越南長期居留或永久居留流程步驟
越南的長期居留（TRC）與永久居留（PRC）申請流程，需根據個人情況精準規劃，並遵循法定程序。以下是申請的一般步驟整理：
Step 1：選擇適合的基礎簽證類型
申請人首先需持有合適的簽證類別，例如：
- 工作簽證（LD類）：適合外籍員工與技術專才
- 投資簽證（DT類）：適合以外資身份設立企業或投資項目者
- 家庭團聚簽證（TT類）：適合與越南公民或TRC持有人建立家庭關係者
不同基礎簽證對後續居留類型與年限要求有直接影響，因此起步階段的選擇非常關鍵。
Step 2：累積合法居留年限並保持簽證連續性
根據現行規定，申請永久居留通常要求在越南累積連續合法居留至少3年以上，且不得有重大法律違規紀錄。同時，期間必須確保簽證有效並持續更新，不可出現中斷逾期情況。
Step 3：提出長期居留或永久居留申請
當符合基本居留年限與條件後，可正式向所在地省級公安局（出入境管理部門）提出申請。一般須由雇主、投資企業或家庭成員作為擔保人代為遞交。
- **長期居留（TRC）**申請：通常針對已持工作、投資或家庭簽證者
- **永久居留（PRC）**申請：針對特殊貢獻者、直系親屬或已累積居住年限者
Step 4：提交背景審查與財力證明
申請材料通常包括：
- 無犯罪紀錄證明（母國或現居地出具）
- 合法居留紀錄（如過去簽證、TRC影本）
- 財力證明（銀行存款證明、穩定收入來源等）
- 醫療保險（部分省份要求）
所有文件須經公證及認證，並翻譯成越南文版本。
Step 5：等待移民局審批與領取身份文件
提交完整申請後，進入審批程序。根據案件類型與所在地不同：
- 一般TRC申請：審核時間約5–15個工作日
- PRC申請：須經省級公安初審及中央審批，平均需12–18個月，個別案件更長
一旦批准，申請人需前往指定位點領取居留卡或相關證件，並完成當地臨時居住登記。
流程時間軸圖：
| 流程步驟 | 預估所需時間 |
|---|---|
| 基礎簽證申請與獲批 | 約1–2個月 |
| 合法居留年限累積（連續居住） | 至少3年 |
| 長期居留或永久居留申請準備與遞交 | 約1–2個月 |
| 背景審查與文件核對 | 約1–2個月 |
| 最終審批與領取身份證件 | TRC：約5–15工作日PRC：平均12–18個月 |
四、所需文件及資料
成功申請越南長期或永久居留，文件準備至關重要。越南移民局對文件要求細緻，且不同省市在細節上可能有額外規定，因此建議提早整理並預留認證與翻譯時間。
以下是主要所需的標準資料：
護照及簽證副本
- 有效期超過13個月的護照原件與副本
- 現行合法簽證或臨時居留卡副本（如有）
合法居留期間的居住證明
- 當地警局出具的居住登記證明（Giấy xác nhận tạm trú）
- 房屋租賃合同或購屋證明（如房產持有）
財務證明文件
- 銀行存款證明（一般建議超過生活所需標準）
- 稅單、薪資證明或其他穩定收入來源文件
無犯罪紀錄證明
- 母國出具的無犯罪紀錄（需公證及領事認證）
- 越南公安機關出具的本地無犯罪紀錄（Phiếu lý lịch tư pháp）
醫療健康證明（特定情況）
- 特定簽證類型（如投資、高技術工作）可能要求提交健康檢查證明
- 需於越南認可醫療機構完成檢查並出具證明文件
申請表格與近期照片
- TRC／PRC申請表（表格NA6、NA8或NA7）
- 六個月內拍攝的白底證件照片兩張（2cm×3cm）
文件檢查清單：
| 類別 | 必備文件內容 |
|---|---|
| 身分證明文件 | 有效護照副本、合法簽證或居留卡副本 |
| 居住證明 | 當地公安出具的居住登記證明、租賃合同或房產證 |
| 財務證明 | 銀行存款證明、稅單、收入文件 |
| 背景紀錄 | 母國無犯罪紀錄證明＋越南本地無犯罪紀錄 |
| 健康證明（如適用） | 越南醫療機構出具的健康檢查證明 |
| 申請表與照片 | 指定格式表格（NA6、NA7、NA8）＋白底證件照片 |
| 其他（視省市要求） | 公司文件、房產證明、附加資金證明等 |
五、FAQ
針對許多想申請越南長期居留或永久居留的人，我們整理了最常見的問題與解答，幫助你快速釐清可能的疑惑，避免在準備過程中走冤枉路。
Q1：外國人可以直接申請越南永久居留嗎？
不可以直接申請。越南永久居留（PR）只對特定對象開放，例如：對越南有重大經濟或科學貢獻者、經越南政府認可的專業人士，或是與越南公民有直系親屬關係者。一般外國人即使持有長期簽證或投資，也無法直接取得PR。
Q2：累積居住幾年後可以申請長期居留？
一般需累積連續居住滿三年以上，且期間持有合法有效的臨時居留卡或簽證，才能符合申請條件。此外，需證明有穩定的合法收入與居住地址，並無犯罪紀錄。
Q3：持有房產可以作為永久居留申請條件嗎？
目前持有房產並不能單獨成為申請永久居留的依據。購置越南房產可以支持長期停留，例如有助於延簽或申請臨時居留卡，但無法直接作為申請PR的主要條件。
Q4：哪些國籍較容易獲得越南PR？
越南政府未明文規定優待某特定國籍，但實務上，與越南有密切經貿、文化往來的國家公民（如日本、韓國、法國、美國）若符合經濟或科研貢獻條件，審批機會較高。越裔海外僑民（Overseas Vietnamese）也享有一定政策優惠。
Q5：長期居留與永久居留的權利有何不同？
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長期居留（TRC）：有效期一般為1至10年，需要續期。持有人享有在越南工作、經商與居住的權利，但身份屬於外籍人士。
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永久居留（PRC）：地位更接近本地居民，可持續在越南生活、就業或經營活動，且無需頻繁續簽。不過，仍需每三年更新一次居留卡資料。
Q6：PR申請被拒絕後可以上訴嗎？
可以。申請人若遭拒絕，可在收到正式通知後60日內，透過行政申訴或行政訴訟程序向越南移民局或公安部門提出上訴。不過，必須補充符合要求的證明文件，且處理時間往往較長。
Q7：有沒有其他替代方案，比如長期商務簽證？
有。若申請PR條件不足，可考慮持續使用長期商務簽證（DT簽證）或臨時居留卡（TRC），尤其是投資者、企業股東、技術專才。這些方案通常每兩至五年可續簽一次，相對靈活，且手續明確。
六、注意事項
在申請越南長期居留（TRC）或永久居留（PRC）時，不少外國人因認知誤差或準備不足，導致申請被延誤甚至失敗。以下列出幾個常見錯誤與實務提醒，協助你提早規劃，避免陷入不必要的麻煩。
誤以為持有房產等同於可以申請PR
越南的房產購買政策確實相對開放，但單純購置房產並不自動賦予申請永久居留的資格。不少申請人在未深入了解政策前貿然購屋，事後才發現仍須符合其他居留條件，如連續居住年限、財力證明或特殊貢獻等。因此，若以居留目的為主，應優先確認個人條件是否符合長期或永久居留資格，再考慮房產投資。
忽略合法居留年限連續性的重要性
許多申請人以為只要累積一定年數在越南停留即可，但越南對「連續性」有明確要求。中途若因簽證失效、換簽證種類錯誤或出境逾期未返回，都可能被視為居留中斷，從而影響永久居留申請資格。建議定期檢查簽證與居留卡的有效期，提早安排續期手續。
簽證類型選錯導致居留資格中斷
不同簽證類型對居留權益影響甚大。例如，商務簽證（DN）雖可用於短期工作或考察，但無法累積成為申請PR的居留年限；而DT類投資簽證或LD類工作簽證才符合長期居留累積標準。選錯簽證類別，可能導致多年居留紀錄失效，必須重新起算。初次進入越南時，應根據預期計劃選擇正確簽證類型，並保持一致。
文件準備不足或翻譯不符官方要求
即使符合居留年限與條件，文件不齊全或翻譯不合規格，也常導致申請被駁回或延誤審批。例如，無犯罪記錄證明、財務證明、出生證明等，除需本國公證外，還需經領事認證並譯成越南文。不同省市的移民局對文件細節要求亦略有差異，建議在送件前仔細核對官方清單或諮詢專業代理。
七、小結
越南的長期居留與永久居留政策，與許多人初步想像的「置產即可移居」存在明顯差異。無論你是計劃退休養老、工作派駐，還是希望為家庭打造新的生活基地，選擇正確的簽證類型、累積穩定且合法的居留年限，才是真正邁向合法長住的重要關鍵。長期居留（TRC）與永久居留（PRC）各有嚴格的條件與程序，不同目的、不同背景的申請人，需要依據個人情況量身訂製適合的策略。而及早釐清自身資格與規劃路徑，不僅能節省時間與成本，也能降低申請失敗或居留中斷的風險。
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參考資料出處：越南移民局 – Vietnam Migration Profile 2023 / 國際移民組織（IOM） – Migration Profile Report / Knight Frank – Asia-Pacific Horizon Report 2024 / Internations – Expat Insider 2024 / LuatVietnam – Circular No. 22/2023/TT-BCA on Immigration Procedures / Vietnam Briefing – Updates on Vietnam Immigration Law 2024 / Savills Vietnam – Foreign Property Ownership Guide 2024
資料來源聲明：本文資料來源整理自2023年至2025年間公開發佈之官方統計、法規修訂報告與權威機構研究，包括越南移民局、國際移民組織（IOM）、Internations、Knight Frank、Vietnam Briefing及多份越南本地律所與專業機構出版之政策指引。所有數據與法律資訊均以撰稿時最新版本為準。
